租赁合同纠纷 （2016）闽05民终4421号

黄某1与华祥物业公司、华祥房地产公司签订的《商铺租赁合同》是双方真实意思表示，内容未违反法律法规等强制性、禁止性规定，应认定合法有效。合同有效，对双方当事人均具有法律约束力。双方必须按照合同的约定，全面履行自己的义务。庭审中，双方均认可双方的合同正在履行中，故不存在判令继续履行合同，黄某1的该项诉求，不予支持。根据双方合同的约定，华祥物业公司逾期支付租金，应向黄某1支付滞纳金120.3元，华祥物业公司、华祥房地产公司关于黄某1同意其延期支付租金的主张，不予支持。华祥物业公司在支付黄某1租金时预留的税款应依法缴纳，不应返还给黄某1，故黄某1要求华祥物业公返还税金6996.15元的诉求，不予支持。但华祥物业公司在依法缴纳税费后应向黄某1出具发票或予以公布。根据租赁合同的约定及《中国人民共和国担保法》第十九条的规定，华祥房地产公司应对上述滞纳金承担连带清偿责任，故黄某1要求华祥房地产公司承担保证责任的诉求，予以支持。因华祥物业公司提出调整租金的理由不适用情势变更原则，故华祥物业公司关于调整租金的诉求，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第

黄某1与华祥物业公司、华祥房地产公司签订的《商铺租赁合同》是双方真实意思表示，内容未违反法律法规等强制性、禁止性规定，应认定合法有效。合同有效，对双方当事人均具有法律约束力。双方必须按照合同的约定，全面履行自己的义务。庭审中，双方均认可双方的合同正在履行中，故不存在判令继续履行合同，黄某1的该项诉求，不予支持。根据双方合同的约定，华祥物业公司逾期支付租金，应向黄某1支付滞纳金120.3元，华祥物业公司、华祥房地产公司关于黄某1同意其延期支付租金的主张，不予支持。华祥物业公司在支付黄某1租金时预留的税款应依法缴纳，不应返还给黄某1，故黄某1要求华祥物业公返还税金6996.15元的诉求，不予支持。

福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽05民终4421号上诉人（原审原告、反诉被告）：黄某1，男，2005年11月26日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区县。法定代理人：黄某2（系黄某1父亲），男，1979年10月15日出生，汉族，住址同上。上诉人（原审被告、反诉原告）：泉州市华祥物业管理有限公司，住所地福建省泉州市洛江区万虹路与安和路交汇处红星美凯龙祥店。法定代表人：刘庭邻，公司……