商品房销售合同纠纷 （2020）苏13民终4381号

本案的争议焦点为：一、新益公司应否向陈进开具并交付51个地下车库的发票，如应开具，开具发票的数额是多少；二、新益公司是否存在逾期交房、逾期办证的违约行为，如存在，陈进主张的数额能否支持；三、陈进主张的逾期办证违约金是否已超过诉讼时效。关于第一争议焦点。出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。本案虽系“以地下车库抵债”，但陈进、新益公司双方就抵债的数额经对账清算已转化为已付购房款，并签订商品房买卖合同，建立了商品房买卖合同关系，应认定该商品房买卖合同合法有效，故新益公司应向陈进开具并交付销售不动产统一发票，因其中40个地下车库已开具并交付，故新益公司还应向陈进开具并交付剩余51个地下车库的销售不动产统一发票（车库号、金额详见附表序号1-51）。对于新益公司辩称只有提供发票的义务，并无主动递交给陈进发票的义务，应由陈进自己至新益公司处领取发票的意见，一审法院认为虽无法律明文规定要求新益公司应将发票主动递交给陈进，但新益公司至少应负有发票开具后及时通知陈进领取的义务，新益公司虽已开具发票但未通知陈进领取，新益公司仍应承担相应责任。对于新益公司认为发票开具

本案的争议焦点为：一、新益公司应否向陈进开具并交付51个地下车库的发票，如应开具，开具发票的数额是多少；二、新益公司是否存在逾期交房、逾期办证的违约行为，如存在，陈进主张的数额能否支持；三、陈进主张的逾期办证违约金是否已超过诉讼时效。关于第一争议焦点。出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。本案虽系“以地下车库抵债”，但陈进、新益公司双方就抵债的数额经对账清算已转化为已付购房款，并签订商品房买卖合同，建立了商品房买卖合同关系，应认定该商品房买卖合同合法有效，故新益公司应向陈进开具并交付销售不动产统一发票，因其中40个地下车库已开具并交付，故新益公司还应向陈

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏13民终4381号上诉人（原审被告）：宿迁市新益房地产开发有限公司，住所地江苏省宿迁市宿豫区阳光大厦S-01。法定代表人：曹福兵，公司总经理。委托诉讼代理人：蔡光旭，江苏冠文（宿迁）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈进，男，1969年3月18日出生，住江苏省宿迁市宿城区。委托诉讼代理人：杜亚青，江苏义扬律师事务所律师。上诉人宿迁市新益房……