（2015）承中执异字第42号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，王凤平在人民法院查封之前已签订了合法有效的书面买卖合同、已合法占有该不动产并支付了全部价款。现买受人对登记在被执行人秦皇岛吉星房地产开发有限公司名下的不动产提出异议，符合上述法律规定且对执行标的享有足以排除强制执行的权益，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第四百六十五第一款（二项）和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：中止对承德市双滦区龙玺御园小区38号楼-209号房屋的执行。案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，王凤平在人民法院查封之前已签订了合法有效的书面买卖合同、已合法占有该不动产并支付了全部价款。现买受人对登记在被执行人秦皇岛吉星房地产开发有限公司名下的不动产提出异议，

河北省承德市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）承中执异字第42号案外人王平，女，1960年12月30日出生，满族，住河北省承德市滦平县。委托代理人尹海龙（王凤平之子），男，1981年9月18日出生，满族，住河北省承德市滦平县。申请执行人李占武，男，1961年3月21日出生，满族，住河北省围场满族蒙古族自治县。委托代理人孙志欣，河北汇林律师事务所律师。被执行人秦皇岛吉星房地产开发有限公司，住……