商品房销售合同纠纷 （2019）鲁01民终3763号

马旺与锦兴置业公司签订的《商品房认购书》、《济南东都国际广场买卖合同》以及马旺与怡生乐居公司签订《结算确认书》均系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，均为有效合同。合同当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务，否则应承担相应的违约责任。关于契税费用承担问题，根据《济南东都国际广场买卖合同》第六条税、费相关规定（二）的约定，应当认定契税、印花税应由马旺和锦兴置业公司双方共同承担。马旺在缴纳了涉案房屋的所有契税费用并取得完税证明后，有权要求锦兴置业公司返还50%，即11430.12元×50%=5715.06元。锦兴置业公司辩称契税费用的承担应当按照后来签订的存量房买卖合同为准，因该存量房买卖合同系为办理网签所需由汪琰所签，故双方的真实意思应以《济南东都国际广场买卖合同》约定为准，故一审法院对该辩称意见不予采信。马旺主张的利息损失，应以税费交纳后的次日开始计算，且马旺主张的计算标准过高，一审法院予以调整。关于办证手续费问题，马旺自愿向和盛公司法定代表人汪琰出具了授权委托书，系其真实意思表示，和盛公司也按照授权为马旺代为办理了涉案房屋的不动产权登记，马旺应当予以支付代办费用。马旺

马旺与锦兴置业公司签订的《商品房认购书》、《济南东都国际广场买卖合同》以及马旺与怡生乐居公司签订《结算确认书》均系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，均为有效合同。合同当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务，否则应承担相应的违约责任。关于契税费用承担问题，根据《济南东都国际广场买卖合同》第六条税、费相关规定（二）的约定，应当认定契税、印花税应由马旺和锦兴置业公司双方共同承担。马旺在缴纳了涉案房屋的所有契税费用并取得完税证明后，有权要求锦兴置业公司返还50%，即11430.12元×50%=5715.06元。锦兴置业公司辩称契税费用的承担应当按照后来签订的存量房买卖合同为准，因该存

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁01民终3763号上诉人（原审被告）：济南锦兴置业有限公司，住所地济南市。法定代表人：张延，执行董事。委托诉讼代理人：张巍，国浩律师（济南）事务所律师。被上诉人（原审原告）：马旺，男，1990年8月23日出生，汉族，住济南市。原审被告：济南怡生乐居广告有限公司，住所地济南市。法定代表人：贺寅宇，经理。委托诉讼代理人：汤斌，女，该公司工作人员。……