商品房预售合同纠纷 （2015）渝一中法民终字第02201号

廖方友与好利来公司签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，应属合法有效。现对双方争议的主要问题逐一评判如下：一、好利来公司是否应当为廖方友更换入户门。依照双方合同约定，好利来公司应当为廖方友安装美心或同档次品牌防盗门。庭审中，好利来公司举示了采购及安装合同、检验报告、新多集团有限公司的证明等，证明好利来公司为廖方友安装的是防盗门。诉讼过程中，一审法院依照好利来公司申请，委托了司法鉴定，鉴定结论载明入户门为防盗安全门，故对廖方友的该项诉讼请求，一审法院不予支持。二、好利来公司是否应退还封闭阳台的半面积房款及资金利息。从好利来公司举示的规划部门的复函及设计更改通知单等证据显示，案涉房屋的两处阳台为封闭式，且该设计更改时间为2011年10月10日，早于预售许可证的颁发时间2011年11月9日，也早于双方签订合同的时间2011年11月24日。虽然廖方友举示了户型图的宣传册，但该宣传册已作特别提示，且双方在补充协议中约定以合同及其附件所约定的内容作为确定双方权利、义务的最终有效依据，故双方对房屋户型还是应以合同附图为准，从双方合同约定的附图显示，客厅外阳台和厨房外生

廖方友与好利来公司签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，应属合法有效。现对双方争议的主要问题逐一评判如下：一、好利来公司是否应当为廖方友更换入户门。依照双方合同约定，好利来公司应当为廖方友安装美心或同档次品牌防盗门。庭审中，好利来公司举示了采购及安装合同、检验报告、新多集团有限公司的证明等，证明好利来公司为廖方友安装的是防盗门。诉讼过程中，一审法院依照好利来公司申请，委托了司法鉴定，鉴定结论载明入户门为防盗安全门，故对廖方友的该项诉讼请求，一审法院不予支持。二、好利来公司是否应退还封闭阳台的半面积房款及资金利息。从好利来公司举示的规划部门的复函及设计更改通知单等

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝一中法民终字第02201号上诉人（原审原告）：廖方友。委托代理人：游国平，重庆聚立信律师事务所律师。委托代理人：刘泽峰，重庆聚立信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：重庆好利来物业发展有限公司，住所地渝北区双龙湖街道双龙大道55号。法定代表人：李荣宣，该公司董事长。委托代理人：张燕，重庆树深律师事务所律师。委托代理人：张妮，重庆树深律师事务所……