确认合同效力纠纷 （2020）粤03民终8042号

本案系确认合同效力纠纷。上诉人要求确认其与被上诉人签订的《深圳市房地产认购书》已效力终止，针对其上诉理由，本院认为，《深圳市房地产认购书》是上诉人和被上诉人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。被上诉人在一审中提交的POS机刷卡单据和盖有上诉人公章的购房款收据，足以证明被上诉人在签订认购书后支付了含定金在内的首期款。涉案房产亦交由被上诉人占有使用，即双方基于认购书的主要权利义务已经实际履行。虽然仲裁裁决确认上诉人应向中裕财富交付涉案房产，但根据上诉人和中裕财富在（2013）深中法房初字第45号案件中达成的民事调解书，在上诉人向中裕财富支付回购款的情况下，涉案认购书仍存在履行的可能。至于上诉人主张认购书的性质问题，该问题不属于本案的争议焦点，亦对本案的处理不产生实质影响，综合考虑本案纠纷产生的各种因素，本案对此不予认定。综上，本案中，上诉人主张认购书效力终止的理由均不成立，故本院对上诉人的主张不予支持。一审判决认定基本事实清楚，适用法律正确，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判

本案系确认合同效力纠纷。上诉人要求确认其与被上诉人签订的《深圳市房地产认购书》已效力终止，针对其上诉理由，本院认为，《深圳市房地产认购书》是上诉人和被上诉人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。被上诉人在一审中提交的POS机刷卡单据和盖有上诉人公章的购房款收据，足以证明被上诉人在签订认购书后支付了含定金在内的首期款。涉案房产亦交由被上诉人占有使用，即双方基于认购书的主要权利义务已经实际履行。虽然仲裁裁决确认上诉人应向中裕财富交付涉案房产，但根据上诉人和中裕财富在（2013）深中法房初字第45号案件中达成的民事调解书，在上诉人向中裕财富支付

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤03民终8042号上诉人（原审原告）：深圳市国融房地产开发有限公司，住所地广东省深圳市南山区蛇口中心路致远大厦B座7楼701室，统一社会信用代码91440300708441100M。法定代表人：胡雯婷。委托诉讼代理人：黎泰君，广东诚公律师事务所律师。委托诉讼代理人：鲁畅，广东诚公律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：赵鹿含，女，汉族，1995……