房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2018）冀01民终1294号
裁判要旨
原告与小谈村委会签订《小谈村旧村整体改造拆迁补偿安置协议》并不影响其与被告另行签订《拆迁安置协议》，《拆迁安置协议》系双方当事人真实意思表示，未违反法律规定，应为合法有效，双方均应依约履行。被告称其不是拆迁人、原告提出要求过高，不影响合同的效力。双方拆迁安置协议书约定的标的是拆迁安置的房屋，而非房屋编号，房屋编号只是为确定安置房屋的位置，现约定房屋所在楼层的规划进行了变更，已经建成的4号楼5单元402室房屋的建筑面积与协议中约定的建筑面积相差较大，且该房屋已经变更为保障性住房，被告无法将该房屋交付原告，但4号楼5单元403室的建筑面积、区位、楼层、朝向与4号楼5单元402室房屋相近，且已经取得预售许可，现原告主张被告交付此房屋，本院要求被告提供该房屋的销售情况，被告亦未提供，应视为该房屋现尚未销售，故被告应向原告交付东胜紫御府小区4号楼5单元403室房屋，该房屋的建筑面积与合同中的约定面积误差在国家规定范围内，原、被告亦无需结算房屋差价款。对原告请求赔偿迟延交房违约金的请求，因原告未举证证明被告迟延交房给其造成的损失，故对其主张，本院不予支持。一审法院判决：一、被告东胜房地产开发集团有
摘要
陈乱年、东胜房地产开发集团有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷二审民事判决书 房屋拆迁安置补偿合同纠纷
正文（节选）
河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）冀01民终1294号上诉人（原审原告）：陈乱年，男，1937年4月4日出生，汉族，住石家庄市裕华区。委托诉讼代理人：陈建军，男，系陈乱年之子，现住石家庄市裕华区。委托诉讼代理人：尹雷，北京大成（石家庄）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：东胜房地产开发集团有限公司，住所地石家庄市平安北安街158号紫晶苑1号楼25层。法定代表人：李彦宽，该公司……