（2015）渝一中法民终字第04267号

新永基公司与向梅订立的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人应该按照合同的约定全面履行自己的义务。向梅作为承租人，按时足额向出租人给付租金是其主要合同义务。租赁合同约定，若乙方欠缴任何费用超过15日仍未自行纠正，则甲方有权选择直接解除本合同。新永基公司已于2014年12月10日向向梅发出律师函，通知向梅搬离诉争房屋。该律师函的实质是新永基公司主张解除合同。2014年12月12日，向梅收到该律师函。合同自通知到达对方时解除，故双方签订的房屋租赁合同至此解除。房屋租金、POS机租金计算截止日期以此为准。依据新永基公司出示的配合申请单，向梅于2014年12月15日将商铺内物品搬离。向梅认为新永基公司未向其提供符合合同约定的房屋未进行合格管理，并且其于2014年11月16日即已搬离诉争房屋，但并未提供证据予以证明，因此，对其抗辩理由不予采纳。对于向梅欠付的房屋租金，向梅认可2014年5月1日至2014年6月30日期间尚欠1130元房屋租金，2014年7月1日至2014年12月12日期间每月租金为26080元，新永基公司诉请的房屋租金

新永基公司与向梅订立的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人应该按照合同的约定全面履行自己的义务。向梅作为承租人，按时足额向出租人给付租金是其主要合同义务。租赁合同约定，若乙方欠缴任何费用超过15日仍未自行纠正，则甲方有权选择直接解除本合同。新永基公司已于2014年12月10日向向梅发出律师函，通知向梅搬离诉争房屋。该律师函的实质是新永基公司主张解除合同。2014年12月12日，向梅收到该律师函。合同自通知到达对方时解除，故双方签订的房屋租赁合同至此解除。房屋租金、POS机租金计算截止日期以此为准。依据新永基公司出示的配合申请单，向

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝一中法民终字第04267号上诉人（原审原告）重庆新永基商业管理有限公司，住所地重庆市沙坪坝区双巷子街6号。法定代表人汪惠双，重庆新永基商业管理有限公司董事长。委托代理人王雅莉，重庆公鸣律师事务所律师。委托代理人程璇，重庆公鸣律师事务所律师。被上诉人（原审被告）向梅，无固定职业。委托代理人向宇。被上诉人（原审被告）重庆特久建筑劳务有限公司，住所地……