商品房预售合同纠纷 （2019）川01民终20626号

根据本案查明的事实，中德红谷公司存在逾期办理初始产权登记的行为，应当按照合同约定和法律规定承担相应的违约责任。本案争议焦点为约定的违约金是否过高，是否应予调整。根据双方当事人约定逾期按照已付购房款每日万分之一计算违约金，该约定年利率仅3.65%左右，相较于初始权属登记对于买房人的重要性，约定的违约金并不过高，不应当进行调整。因此，本案违约金应按照合同约定标准从应当办理初始产权登记次日起计算至实际取得之日止，故对王奕骁主张逾期办理初始产权登记违约金35758.48元的诉请，一审法院予以支持。本案纠纷系因中德红谷公司违约产生，诉讼费用应由中德红谷公司负担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，一审法院判决：中德红谷公司于判决生效之日起十日内向王奕骁支付逾期办理初始产权登记违约金35758.48元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费，减半收取347元，由中德红谷公司负担。 二审中，双方均未提交新的证据。本院经审理查明的案件事实及采

根据本案查明的事实，中德红谷公司存在逾期办理初始产权登记的行为，应当按照合同约定和法律规定承担相应的违约责任。本案争议焦点为约定的违约金是否过高，是否应予调整。根据双方当事人约定逾期按照已付购房款每日万分之一计算违约金，该约定年利率仅3.65%左右，相较于初始权属登记对于买房人的重要性，约定的违约金并不过高，不应当进行调整。因此，本案违约金应按照合同约定标准从应当办理初始产权登记次日起计算至实际取得之日止，故对王奕骁主张逾期办理初始产权登记违约金35758.48元的诉请，一审法院予以支持。本案纠纷系因中德红谷公司违约产生，诉讼费用应由中德红谷公司负担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终20626号 上诉人（原审被告）：成都中德红谷投资有限公司。住所地：四川省成都市高新区中和会龙路365号。 法定代表人：汪斌，董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：刘廷，四川拓越律师事务所律师。 委托诉讼代理人：叶成，四川拓越律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：王奕骁，男，1991年3月6日出生，汉族，住四川省成都市高新区。 委托……