商品房销售合同纠纷 （2021）陕04民终2258号

本案的争议焦点为：1、涉案商品房买卖合同是否合法有效，被告有无违约。2、原告能否向被告主张违约责任。1、关于涉案商品房买卖合同是否合法有效以及被告有无违约的问题。依法成立的合同受法律保护。2017年12月25日，第三人与被告签订《商品房买卖合同（预售）》，意思表示真实，内容未违反法律及行政法规强制性规定，应认定为合法有效的合同，当事人双方应全面履行自己的合同义务。合同签订后，作为买受人的本案第三人如期足额交付了购房款，被告至今未按约定交付房屋，应认定为被告违约。2、原告能否向被告主张违约责任。案涉房产系原告与第三人为了结婚，在婚前购买。原告出资，但由第三人与被告签订购房合同。原告与第三人协议离婚时将案涉房产作为夫妻共同财产分割给原告，且已向被告履行了通知义务。合同虽约定涉案房屋在取得不动产产权证之前，不得转让在买卖合同项下的任何权利、权益和义务。但该约定并不能对抗夫妻离婚时对于共同财产的处分。被告关于原告主体不适格的辩称，本院不予采纳。原告已成为案涉房屋的购买者，被告应当向原告承担迟延交房的违约责任。综上所述，依据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百八十四条、《

本案的争议焦点为：1、涉案商品房买卖合同是否合法有效，被告有无违约。2、原告能否向被告主张违约责任。1、关于涉案商品房买卖合同是否合法有效以及被告有无违约的问题。依法成立的合同受法律保护。2017年12月25日，第三人与被告签订《商品房买卖合同（预售）》，意思表示真实，内容未违反法律及行政法规强制性规定，应认定为合法有效的合同，当事人双方应全面履行自己的合同义务。合同签订后，作为买受人的本案第三人如期足额交付了购房款，被告至今未按约定交付房屋，应认定为被告违约。2、原告能否向被告主张违约责任。案涉房产系原告与第三人为了结婚，在婚前购买。原告出资，但由第三人与被告签订购房合同。原告与第三人协议离

陕西省咸阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）陕04民终2258号 上诉人（原审被告）：陕西逸阳房地产开发有限公司，住所地：陕西省西咸新区。统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXX0541. 法定代表人：孙祥勇，该公司总经理。 委托诉讼代理人：梁红刚，该公司法务经理。 被上诉人（原审原告）：武圣朝，男，汉族，1973年10月4日出生，住陕西省西安市雁塔区。 原审第三人：董瑞，女，……