互易纠纷 （2015）临中民终字第91号

唐知明、唐知祥订立的换房合同，双方当事人意思表示真实，内容不违反有关法律规定，该合同应为有效合同。该合同自成立时起即具有法律拘束力，双方当事人应当遵循诚实信用的原则全面地、适当地履行合同约定义务。根据《中华人民共和国合同法》的规定：当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。本案中，唐知明、唐知祥的换房合同中约定“十年内如果唐知祥不回来盖房，地面出卖必须先通知唐知明，唐知明不要再卖给别人”，应理解为唐知明在十年内对该地有优先购买权，结合该合同为换房合同，且唐知祥可以在该地上建房或将该地出卖，表明唐知祥有实际处分该地的权利，对该地享有使用权。且合同中“若十年不进，则一切归唐知明使用”的内容不明确，唐知明对条款认为若十年内唐知祥未建房也未将该地处分则应返还唐知明的解释与换房合同的性质和合同中的其他内容相违背，不能证实唐知明的主张，因此唐知明要求唐知祥返还土地，并赔偿其经济损失的诉讼请求原审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百二十五条的规定，判决：驳回原告唐知

唐知明、唐知祥订立的换房合同，双方当事人意思表示真实，内容不违反有关法律规定，该合同应为有效合同。该合同自成立时起即具有法律拘束力，双方当事人应当遵循诚实信用的原则全面地、适当地履行合同约定义务。根据《中华人民共和国合同法》的规定：当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。本案中，唐知明、唐知祥的换房合同中约定“十年内如果唐知祥不回来盖房，地面出卖必须先通知唐知明，唐知明不要再卖给别人”，应理解为唐知明在十年内对该地有优先购买权，结合该合同为换房合同，且唐知祥可以在该地上建房或将该地出卖，表明唐知祥有实

云南省临沧市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）临中民终字第91号上诉人（原审原告）唐知明。委托代理人吴先赢，云南山海律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被上诉人（原审被告）唐知祥。上诉人唐知明因与被上诉人唐知祥互易纠纷一案，不服临翔区人民法院（2014）临民初字第651号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年2月2日受理后，依法组成合议庭于2015年3月2日公开开庭进行了审理。上诉……