（2016）内04执复4号

根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记不发生法律效力。冯玥与吴羡、本溪市银海担保有限公司签订了关于三方当事人将房产抵押权及他项权以反担保的方式转移，但未在房产管理部门办理变更、转移登记，故抵押权不发生变动，吴羡不具有涉案房产的抵押权。复议申请人吴羡复议称：根据担保法的规定，房产设有抵押，即他项权未注销和依法撤销前都有效。本案中，2012年11月16日，冯玥向本溪市农村信用合作联社借款，银海担保公司为其提供保证担保，冯玥将其位于本溪市明山区华程璐40-8栋2号房产抵押给本溪市银海担保有限公司，并办理了房屋他项抵押登记。2014年2月13日，冯玥作为借款人向吴羡借款324万，本溪市银海担保有限公司仍为冯玥借款提供担保，同时将上述房产提供反担保，三方办理了公证手续。所以三方当事人将房产抵押权及他项权以反担保的方式转移给吴羡的行为不违反法律强制性规定。虽然没有到产权部门进行变更，但是该房屋产权已经登记在担保人名下，执行法院的执行行为，侵犯了本溪市银海担保有限公司的合法权益，且本溪市银海担保有限公司及吴羡已经依据执行公证在本溪市明山区人民法院立案执行

根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记不发生法律效力。冯玥与吴羡、本溪市银海担保有限公司签订了关于三方当事人将房产抵押权及他项权以反担保的方式转移，但未在房产管理部门办理变更、转移登记，故抵押权不发生变动，吴羡不具有涉案房产的抵押权。复议申请人吴羡复议称：根据担保法的规定，房产设有抵押，即他项权未注销和依法撤销前都有效。本案中，2012年11月16日，冯玥向本溪市农村信用合作联社借款，银海担保公司为其提供保证担保，冯玥将其位于本溪市明山区华程璐40-8栋2号房产抵押给本溪市银海担保有限公司，并办理了房屋他项抵押登记。2014年2月13日，冯玥作为借

内蒙古自治区赤峰市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）内04执复4号复议申请人（利害关系人）：吴羡委托代理人：高广安，辽宁由靖律师事务所律师。复议申请人（申请执行人）：宁城县鑫泰球团有限公司，住所地：赤峰市宁城县大明镇城东村。法定代表人：尹英龙，经理。委托代理人：张拥军，赤峰市长青法律服务所法律工作者。被申请人（被执行人）：冯玥，住辽宁省本溪市。宁城县鑫泰球团有限公司申请执行冯玥买卖合同纠纷……