物业服务合同纠纷 （2018）津02民终4583号

民福康公司提供的《天津市住宅物业服务合同》，加盖有天津开发区东英小区业主大会的公章和业主委员会主任周忠举的签名，且业经天津市开发区物业管理办公室备案，在王奕没有提供证据证明民福康公司盗取业主大会公章并伪造周忠举签名的情况下，应认定该合同合法有效，对全体业主具有约束力。现基于双方之间的物业服务关系，民福康公司提供了物业服务，王奕应履行交纳物业服务费的义务。关于诉讼时效，本案物业服务费的诉讼时效应从合同约定的最后一期债务履行期限届满之日，即2018年3月31日起算，故民福康公司的诉讼请求未超过诉讼时效，王奕提出的关于2015年以前的物业服务费超出诉讼时效的抗辩，不予采纳。王奕等业主称民福康公司侵吞业主公共资源收益，违规使用业主专项维修资金等，但未提供证据予以证实，也不能成为拒交物业服务费的理由。王奕反诉请求的各项内容，不属于业主个人基于物业服务合同起诉物业服务公司的受理范围，不予受理。鉴于民福康公司认可其提供的物业服务存有瑕疵，表示可在0.7元的基础物业服务费中给予15%的让免，一审法院予以照准，王奕应向民福康公司支付2015年4月至2018年1月31日期间基础物业服务费的85%，计314

王奕、民福康物业服务（天津）有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津02民终4583号上诉人（原审被告）：王奕，男，汉族，1966年1月14日出生，住天津经济技术开发区。委托诉讼代理人：刘玉敏（与王奕系夫妻关系），住天津经济技术开发区。被上诉人（原审原告）：民福康物业服务（天津）有限公司，住所地天津经济技术开发区第十三大街35号。法定代表人：侯东利，总经理。上诉人王奕因与被上诉人民福康物业服务（天津）有限公司（……