房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2019）粤18民终1831号

黄刚荣、黄杰与佳达公司自愿签订的《商铺拆建回迁安置补偿协议》是合法有效的合同，对当事人均有约束力。关于合同解除的时间。《商铺拆建回迁安置补偿协议》约定的回迁时间是2017年12月31日，约定的回迁时间届满后佳达公司未能交付新商铺给黄刚荣、黄杰，根据协议第三条的约定达到合同约定解除的条件，黄刚荣、黄杰有权依合同约定解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，合同于通知到达对方当事人时解除，佳达公司于2019年1月17日收到起诉状副本等材料，即《商铺拆建回迁安置补偿协议》于2019年1月17日解除。合同解除前，佳达公司应该按照《商铺拆建回迁安置补偿协议》及《承诺书》支付租金给黄刚荣、黄杰，佳达公司已经支付了2016年1月至2019年1月17日的租金给黄刚荣、黄杰，即合同解除前的租金已经付清。关于滞纳金是否过高需要调整。黄刚荣、黄杰主张2016年1月至2018年10月佳达公司逾期165天支付租金的按每日10%支付滞纳金，根据《商铺拆建回迁安置补偿协议》第四条约定了逾期支付租金的每天按商铺租金10%收取滞纳金，佳达公司认为双方对滞纳金的约定过高，应该予以调低。黄刚荣、黄杰因佳达公司

黄刚荣、黄杰与佳达公司自愿签订的《商铺拆建回迁安置补偿协议》是合法有效的合同，对当事人均有约束力。关于合同解除的时间。《商铺拆建回迁安置补偿协议》约定的回迁时间是2017年12月31日，约定的回迁时间届满后佳达公司未能交付新商铺给黄刚荣、黄杰，根据协议第三条的约定达到合同约定解除的条件，黄刚荣、黄杰有权依合同约定解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，合同于通知到达对方当事人时解除，佳达公司于2019年1月17日收到起诉状副本等材料，即《商铺拆建回迁安置补偿协议》于2019年1月17日解除。合同解除前，佳达公司应该按照《商铺拆建回迁安置补偿协议》及《承诺书》支付租金给黄刚荣、黄

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤18民终1831号上诉人（原审原告）：黄刚荣，男，住广东省佛冈县。上诉人（原审原告）：黄杰，男，住广东省佛冈县。上述两上诉人的共同委托诉讼代理人：蒋院强，北京市盈科（广州）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：佛冈县佳达服装有限公司，住所地：广东省佛冈县。法定代表人：刘胜，该公司董事长。委托诉讼代理人：黄志荣，广东金联律师事务所律师。委托诉讼代……