房屋买卖合同纠纷 （2021）皖06民终426号

本案争议焦点如下：1.涉案房屋买卖居间合同是否已经生效；2.郭阿香是否违约；3.徐雨仁是否违约，如违约，应付郭阿香多少违约金；4.徐雨仁是否应当承担郭阿香支付的律师代理费5000元。 关于第一个争议焦点。徐雨仁辩称，涉案房屋系其与王庆琴、徐小龙的共有财产，房屋买卖需经所有共有权人同意并签字才能生效，因王庆琴、徐小龙未在涉案合同上签字，合同并未成立生效。二手房交易卖方重要事项告知书载明，徐雨仁自认是涉案房屋的共有权人，并已经征得其他共有权人的一致同意。且郭阿香在签订房屋买卖居间合同后支付徐雨仁2万元，徐雨仁向郭阿香出具“房款2万元”收条。因此，应当认定零五六一公司工作人员在合同首部“卖方、甲方”处填写徐雨仁、王庆琴、徐小龙三人姓名的目的是列明房屋的所有权人，并非列明合同的当事人。涉案合同的“卖方、甲方”为徐雨仁一人。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿

本案争议焦点如下：1.涉案房屋买卖居间合同是否已经生效；2.郭阿香是否违约；3.徐雨仁是否违约，如违约，应付郭阿香多少违约金；4.徐雨仁是否应当承担郭阿香支付的律师代理费5000元。 关于第一个争议焦点。徐雨仁辩称，涉案房屋系其与王庆琴、徐小龙的共有财产，房屋买卖需经所有共有权人同意并签字才能生效，因王庆琴、徐小龙未在涉案合同上签字，合同并未成立生效。二手房交易卖方重要事项告知书载明，徐雨仁自认是涉案房屋的共有权人，并已经征得其他共有权人的一致同意。且郭阿香在签订房屋买卖居间合同后支付徐雨仁2万元，徐雨仁向郭阿香出具“房款2万元”收条。因此，应当认定零五六一公司工作人员在合同首部“卖方、甲方”

安徽省淮北市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖06民终426号 上诉人（原审被告）：徐雨仁，男，1966年12月8日出生，汉族，住安徽省淮北市烈山区。 委托诉讼代理人：张乾，安徽嘉闻律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：郭阿香，女，1997年11月30日出生，汉族，住安徽省濉溪县。 委托诉讼代理人：杨超，安徽胜方律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王安东，安徽胜方律师事务所实习律师。……