（2016）豫03执异28号

在执行中被执行人栾川亿嘉公司没有依法履行还款义务，本院查封其资产于法有据，并无不当。关于案外人余华献、张建伟所提出的其在法院查封之前已签订书面买卖合同，并已基本付清了土地转让费，实际占有了涉案土地，已经是涉案土地的实际所有人，申请中止对涉案土地执行的异议请求，经查，《物权法》规定，除了继承、征收等非因法律行为所取得的物权外，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，必须经依法登记，始能发生效力。案外人余华献、张建伟在签订转让合同交付转让费后在长达数年的期间，未就涉案土地进行物权变更登记，自身存在过错，故其提出的执行异议，于法无据，不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条之规定，裁定如下：驳回案外人余华献、张建伟的异议请求。本案的案外人、当事人不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长　　黄宏伟审判员　　李予洛审判员　　郭建平二〇一六年五月十一日书记员　　郭一曼

在执行中被执行人栾川亿嘉公司没有依法履行还款义务，本院查封其资产于法有据，并无不当。关于案外人余华献、张建伟所提出的其在法院查封之前已签订书面买卖合同，并已基本付清了土地转让费，实际占有了涉案土地，已经是涉案土地的实际所有人，申请中止对涉案土地执行的异议请求，经查，《物权法》规定，除了继承、征收等非因法律行为所取得的物权外，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，必须经依法登记，始能发生效力。案外人余华献、张建伟在签订转让合同交付转让费后在长达数年的期间，未就涉案土地进行物权变更登记，自身存在过错，故其提出的执行异议，于法无据，不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条

河南省洛阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）豫03执异28号案外人余华献，男，汉族，1958年12月25日生。案外人张建伟，男，汉族，1963年12月19日生。共同委托代理人郑毅，河南钼都律师事务所律师，一般授权。申请执行人张军朝，男，汉族，1973年11月9日生。被执行人栾川县亿嘉旅游服务有限公司。住所地：栾川县。法定代表人：秦铭，该公司董事长。委托代理人杨永欣，河南天地律师事务所律师……