商品房预售合同纠纷 （2019）粤03民终7638-7688、8109-8136号

本系列案为商品房预售合同纠纷。根据双方当事人的诉辩意见，本系列案的争议焦点为：1、民生东都公司是否应承担延期办证违约责任，延期办证违约金应如何计算；2、一审是否程序违法。 涉案合同第二十二条约定，因开发商未履行相关义务造成买方不能按约定期限取得《房地产证》的，则自房屋交付后的第240日起，按日向买方支付房价款万分之三的违约金；延期办证时间达到120日的，买方有权解除合同；买方要求继续履行合同的，开发商应自房屋交付的第240日起，按日万分之四支付违约金，违约金支付至买受人实际取得《房地产证》之日止。涉案合同附件五第十三条约定：若因出卖人未办理初始登记或工程本身问题导致买方未在合同约定交付日期最后一天起240天内仍无法办妥其名下的《房地产证》的，则视为出卖人延期，出卖人应自延期的第二日起按合同第二十二条约定的违约金标准承担违约责任。朱世梅等人在约定期限内未办理房地产证书，故民生东都公司依约应向朱世梅等人承担延期办证违约责任，支付延期办证违约金。至于民生东都公司主张的朱世梅等部分买受人出具承诺书的问题，因该承诺书系针对迟延交房违约金而出具，且民生东都公司并未按照承诺书履行付款义务，其根据承诺

本系列案为商品房预售合同纠纷。根据双方当事人的诉辩意见，本系列案的争议焦点为：1、民生东都公司是否应承担延期办证违约责任，延期办证违约金应如何计算；2、一审是否程序违法。 涉案合同第二十二条约定，因开发商未履行相关义务造成买方不能按约定期限取得《房地产证》的，则自房屋交付后的第240日起，按日向买方支付房价款万分之三的违约金；延期办证时间达到120日的，买方有权解除合同；买方要求继续履行合同的，开发商应自房屋交付的第240日起，按日万分之四支付违约金，违约金支付至买受人实际取得《房地产证》之日止。涉案合同附件五第十三条约定：若因出卖人未办理初始登记或工程本身问题导致买方未在合同约定交付日期最后

广东省深圳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）粤03民终7638-7688、8109-8136号 上诉人（原审被告）：民生东都深圳房地产开发有限公司，住所地：广东省深圳市龙岗区中心城国际汽车展览中心701，统一社会信用代码：91440300279522016R。 法定代表人：曾德志。 委托诉讼代理人：刘舜，广东利众律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：朱世梅等人（详见附表）。 被上诉……