房屋买卖合同纠纷 （2014）赣中民一终字第20号

原告与被告就有关车库买卖方面达成的协议，是双方真实意思表示，因此，原告要求解除原、被告双方就有关车库买卖方面的约定条款应当有合法正当的理由。鉴于原告现提出解除其与被告约定的相关条款的理由是被告不按协议支付车库购买款及依据政府的批复原告开发的工程须整改、原告开发的车库属整改范围须进行改建扩建或拆除重建、导致车库买卖协议条款无法履行，对此，虽然被告尚未支付原告车库购买款，但根据双方的约定，被告支付原告车库购买款的时间及金额是待原告开发的车库全部售完后确定，由于原告至今未能提供其开发的车库已全部销售完毕的证据，因此，被告尚未支付原告车库购买款并不属被告不履行债务或迟延履行债务而可以解除合同的情形；至于政府对原告开发的工程须整改的批复，该批复只是对原告开发的车库等工程要求进行改建扩建或拆除重建，而并未导致原、被告之间约定的上述物权的变更或消灭，政府的批复同样也不属于可以解除合同的情形，基于双方约定的车库原告已实际交付被告使用，在具体落实政府的批复要求时，其内部之间完全可以通过其他方式对此加以调整。综上，因原告没有提供存在可以解除合同情形的证据，在原、被告双方没有约定解除合同的条件及不存在可以解

原告与被告就有关车库买卖方面达成的协议，是双方真实意思表示，因此，原告要求解除原、被告双方就有关车库买卖方面的约定条款应当有合法正当的理由。鉴于原告现提出解除其与被告约定的相关条款的理由是被告不按协议支付车库购买款及依据政府的批复原告开发的工程须整改、原告开发的车库属整改范围须进行改建扩建或拆除重建、导致车库买卖协议条款无法履行，对此，虽然被告尚未支付原告车库购买款，但根据双方的约定，被告支付原告车库购买款的时间及金额是待原告开发的车库全部售完后确定，由于原告至今未能提供其开发的车库已全部销售完毕的证据，因此，被告尚未支付原告车库购买款并不属被告不履行债务或迟延履行债务而可以解除合同的情形；至

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）赣中民一终字第20号上诉人（原审原告）安远县美食广场房地产开发经营部，住所地：安远县欣山镇濂江路29-8号。法定代表人朱桂雄，该公司董事长。委托代理人汪雪松，江西均衡律师事务所律师。被上诉人（原审被告）薛开东。委托代理人陈伟新，江西均衡律师事务所律师。上诉人安远县美食广场房地产开发经营部（下称美食广场项目部）因与被上诉人薛开东房屋买卖合同纠纷一……