建设用地使用权出让合同纠纷 （2021）最高法民终441号
裁判要旨
案涉《项目用地协议》是为更新《项目投资合同》项下国有土地使用权出让形成的债权债务而达成的协议。《项目用地协议》有关土地交换及土地差价补偿事项约定的权利义务是由前述国有土地使用权出让转化而来，其性质仍为国有建设用地使用权出让合同。《项目用地协议》订立方式违反《中华人民共和国物权法》第一百三十七条第二款规定，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项规定，应当确认无效。因《项目用地协议》无效，原审判决对当事人的过错及因此所受到的损失等确定当事人责任的基本事实认定不清。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销广东省高级人民法院（2018）粤民初1号民事判决；二、本案发回广东省高级人民法院重审。上诉人华高国际实业有限公司预交的二审案件受理费64125.06元予以退回。上诉人肇庆市高要区金淘工业园开发建设有限公司预交的二审案件受理费606500.52元予以退回。审 判 长 冯文生审 判 员 刘少阳审 判 员 黄西武二〇二一年六月二十四日法官助理 陈倩倩书 记 员 曾宪珠
摘要
案涉《项目用地协议》是为更新《项目投资合同》项下国有土地使用权出让形成的债权债务而达成的协议。《项目用地协议》有关土地交换及土地差价补偿事项约定的权利义务是由前述国有土地使用权出让转化而来，其性质仍为国有建设用地使用权出让合同。《项目用地协议》订立方式违反《中华人民共和国物权法》第一百三十七条第二款规定，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项规定，应当确认无效。因《项目用地协议》无效，原审判决对当事人的过错及因此所受到的损失等确定当事人责任的基本事实认定不清。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销广东省高级人民法院（2018）粤民初1号民事判决；
正文（节选）
中华人民共和国最高人民法院民 事 裁 定 书（2021）最高法民终441号上诉人（一审原告）：华高国际实业有限公司（SINOGLOBALINTERNATIONALINDUSTRIALLIMITED）。住所地：香港特别行政区九龙旺角弥敦道636号银行中心9字楼902室。法定代表人：何忠权，该公司董事。委托诉讼代理人：黄威，北京大成（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：江斌，北京大成（广州）律师事务……