房屋买卖合同纠纷 （2021）豫13民终754号

双方在自愿基础上订立房屋买卖协议，协议的内容不违反法律规定，且双方已经按照该协议履行了主要义务。至于本案主体，因曲良荣仅系房屋买卖的受委托人，不属于本案适格的被告。双方未在约定的五年期内办理房产过户手续，双方陈述不一，依据我国法律规定，当事人对自己提出的主张有义务提供证据。本案中胡永刚、乔吉珂要求李书傲承担违约责任，但所提供的证据不足以证明未办理产权过户的责任完全归咎于李书傲，故胡永刚、乔吉珂的诉讼理由不足，一审不予支持。且胡永刚、乔吉珂提出的赔偿数额没有明确的依据。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：驳回胡永刚、乔吉珂的诉讼请求。诉讼费387.5元，由胡永刚、乔吉珂负担。本院二审审理期间，上诉人提交证据一份，系2011年4月到2018年的物业公告，用于证明过户手续早已告知全体业主。被上诉人对该证据真实性无异议。本院经审理确认一审查明的事实。本院认为，本案争议焦点为：上诉人请求被上诉人赔偿损失是否有事实和法律依据。针对上述争议问题，本院作评述如下：上诉人基于房屋买卖合同请求被上诉人进行违约赔偿。但在南阳市卧龙区人民法院

双方在自愿基础上订立房屋买卖协议，协议的内容不违反法律规定，且双方已经按照该协议履行了主要义务。至于本案主体，因曲良荣仅系房屋买卖的受委托人，不属于本案适格的被告。双方未在约定的五年期内办理房产过户手续，双方陈述不一，依据我国法律规定，当事人对自己提出的主张有义务提供证据。本案中胡永刚、乔吉珂要求李书傲承担违约责任，但所提供的证据不足以证明未办理产权过户的责任完全归咎于李书傲，故胡永刚、乔吉珂的诉讼理由不足，一审不予支持。且胡永刚、乔吉珂提出的赔偿数额没有明确的依据。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：驳回胡永刚、乔吉珂的诉讼

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫13民终754号上诉人（原审原告）：胡永刚，男，汉族，生于1975年3月30日，住南阳市。上诉人（原审原告）：乔吉珂，女，汉族，生于1981年10月9日，住址同上。被上诉人（原审被告）：曲良荣，女，汉族，生于1963年1月31日。住南阳市宛城区。被上诉人（原审被告）：李书傲，男，汉族，生于1949年7月16日，住唐河县。委托诉讼代理人：曲良荣……