租赁合同纠纷 （2014）宁民提字第04号

双方的租赁合同关系已经该院（2013）中民一初字第371号民事判决解除。该判决认定，王志文、王强已根据合同约定在征得王成祥同意下对房屋进行了装修，而导致合同不能继续履行的责任在王成祥。故对原告王成祥提出的恢复房屋原状，赔偿恢复原状所需费用40000元的诉讼请求，不予支持。对原告提出的支付解除合同后拖欠房屋租金18000元的诉求，考虑到被告王志文、王强一直实际占用该房，在解除合同后未及时向原告王成祥交付房屋，故对该诉求予以支持，但对房屋租金原告仅凭口述的最低市场价计算得来的18000元，没有相关证据和法律依据印证，故对该租金以原租赁合同约定的租金1200元为准，共计为8400元（该租金自2013年3月起至2013年9月止）。据此，依照《中华人民共和国合同法》二百二十六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，西宁市城中去人民法院于2013年10月30日作出（2013）中民一初字第824好民事判决，判决被告王志文、王强于判决发生法律效力后十日内支付原告王成祥房屋租金8400元；驳回原告王成祥要求被告王志文、王强恢复房屋原状，赔偿恢复原状所需要费用40000元的诉讼请求。一

双方的租赁合同关系已经该院（2013）中民一初字第371号民事判决解除。该判决认定，王志文、王强已根据合同约定在征得王成祥同意下对房屋进行了装修，而导致合同不能继续履行的责任在王成祥。故对原告王成祥提出的恢复房屋原状，赔偿恢复原状所需费用40000元的诉讼请求，不予支持。对原告提出的支付解除合同后拖欠房屋租金18000元的诉求，考虑到被告王志文、王强一直实际占用该房，在解除合同后未及时向原告王成祥交付房屋，故对该诉求予以支持，但对房屋租金原告仅凭口述的最低市场价计算得来的18000元，没有相关证据和法律依据印证，故对该租金以原租赁合同约定的租金1200元为准，共计为8400元（该租金自2013

青海省西宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宁民提字第04号再审申请人王成祥（原审原告），男，汉族。被申请人王志文（原审被告），男，回族。被申请人王强（原审被告），男，汉族。再审申请人王成祥因与被申请人王志文、王强租赁合同纠纷一案，不服西宁市城中区人民法院（2013）中民一初字第824号民事判决书，向本院申请再审。本院于2014年4月11日作出（2014）宁民申字第2号民事裁定，提审本案……