民间借贷纠纷 （2021）苏05民终5076号

仇秋男、吴金涛之间签订的《借款抵押合同》合法有效，双方应按约定全面履行相应义务。关于借款本金，预先在本金中扣除利息的，应当将实际出借的金额认定为本金，本案中，仇秋男在出借吴金涛借款200万元的当日，吴金涛即向仇秋男预付一年的利息20万元，实际系预先在本金中扣除利息的行为，故一审法院确认案涉借款本金实际为180万元。关于还款，仇秋男确认吴金涛于2018年11月12日归还26万元，同意先抵扣一年的利息，超出部分折抵本金，吴金涛未提供证据证明存在其他还款，故一审法院确认该款系归还2017年11月10日至2018年11月9日期间的利息18万元以及借款本金8万元，故吴金涛实际还结欠仇秋男借款本金172万元以及自2018年11月10日开始计算的逾期还款利息，双方合同约定的逾期还款利息过高，仇秋男主张按年利率15.4%计算逾期还款利息符合法律规定，一审法院对此予以确认。根据原、吴金涛之间所签订《借款抵押合同》的约定，吴金涛以登记在其名下的位于苏州市××室（现××地址为苏州市××花园××室）房屋为其的上述债务提供担保，并办理了抵押登记，若吴金涛不能清偿上述债务，则仇秋男有权要求以该不动产的折价或者拍卖

仇秋男、吴金涛之间签订的《借款抵押合同》合法有效，双方应按约定全面履行相应义务。关于借款本金，预先在本金中扣除利息的，应当将实际出借的金额认定为本金，本案中，仇秋男在出借吴金涛借款200万元的当日，吴金涛即向仇秋男预付一年的利息20万元，实际系预先在本金中扣除利息的行为，故一审法院确认案涉借款本金实际为180万元。关于还款，仇秋男确认吴金涛于2018年11月12日归还26万元，同意先抵扣一年的利息，超出部分折抵本金，吴金涛未提供证据证明存在其他还款，故一审法院确认该款系归还2017年11月10日至2018年11月9日期间的利息18万元以及借款本金8万元，故吴金涛实际还结欠仇秋男借款本金172万

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏05民终5076号上诉人（原审被告)：吴金涛，男，1965年7月4日出生，汉族，住安徽省蚌埠市蚌山区。被上诉人（原审原告）：仇秋男，男，1969年10月24日出生，汉族，住江苏省苏州市吴中区。委托诉讼代理人：狄新华，江苏道云律师事务所律师。上诉人吴金涛因与被上诉人仇秋男民间借贷纠纷一案，不服苏州市吴中区人民法院（2020）苏0506民初751……