商品房预售合同纠纷 （2021）粤20民终2838号

本案为商品房预售合同纠纷。根据吴栋上诉的事实和理由及双方当事人的诉辩意见，本案的争议焦点为吴栋主张科誉公司赔偿损失的请求是否应予支持。吴栋上诉主张双方签订的补充协议约定13幢、14幢底层部分为架空层，并非笔误，科誉公司未按合同约定建造架空层，而是建设商品房予以销售，已构成严重违约，应当赔偿其经济损失。对此，本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零五条规定，人民法院应当按照法定程序，全面、客观地审核证据，依照法律规定，运用逻辑推理和日常生活经验法则，对证据有无证明力和证明力大小进行判断，并公开判断的理由和结果。本案中，关于“第13幢、第14幢底层部分为架空层”的表述仅在双方签订的《商品房买卖合同》附件六《中山市商品房买卖合同补充协议》的第二十条“红线内、外不利因素提示”的第2项“可能产生噪声的因素”中的第4点约定“一期4/5标段第8幢、第9幢、第10幢、第13幢、第14幢底层部分为架空层，将会规划儿童游乐设施或者居民休闲活动场所，可能会产生一定的噪音影响”。而《商品房买卖合同》附件六《中山市商品房买卖合同补充协议》的第十四条“特别约定”中的第19项“户

本案为商品房预售合同纠纷。根据吴栋上诉的事实和理由及双方当事人的诉辩意见，本案的争议焦点为吴栋主张科誉公司赔偿损失的请求是否应予支持。吴栋上诉主张双方签订的补充协议约定13幢、14幢底层部分为架空层，并非笔误，科誉公司未按合同约定建造架空层，而是建设商品房予以销售，已构成严重违约，应当赔偿其经济损失。对此，本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零五条规定，人民法院应当按照法定程序，全面、客观地审核证据，依照法律规定，运用逻辑推理和日常生活经验法则，对证据有无证明力和证明力大小进行判断，并公开判断的理由和结果。本案中，关于“第13幢、第14幢底层部分为架空层”

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤20民终2838号上诉人（原审原告）：吴栋，男，1989年2月9日出生，汉族，身份证住址陕西省宝鸡市××××××××××。委托诉讼代理人：赖福庆，广东宪鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈宝恩，广东宪鼎律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：中山市科誉房地产发展有限公司，住所地广东省中山市石岐区青溪路**之**首层1卡，统一社会信用代码9144……