土地承包经营权出租合同纠纷 （2021）沪01民终6422号

违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。本案中，杨明官、张龙宝签订《上海市农村土地承包经营权流转合同》，将涉案土地出租用于经济作物的种植经营，由于该土地属基本耕地，违反了相关的规定，合同当属无效。而张龙宝提供的《上海市农村土地承包经营权流转合同》系对原合同部分内容的篡改，杨根海、奚明仙、卫根飞、蔡建光、卫伯华、沈三官和赵渡江在该合同上签名也仅表示同意延长租赁期限，而出租方仍为杨明官，承租方仍为张龙宝，对此丁祖福也确认未签名、未授权、未认可，因此即使租赁期限延长，基于同样的原因该合同也属无效。合同无效后，因合同取得的财产，应当予以返还。因此，张龙宝应清场并撤离，张龙宝拒绝则应支付占有使用费，而占有使用费的标准考虑各项因素确定为每亩每年1，000元。同时经释明，张龙宝不要求处理无效造成的损失，因此如张龙宝认为其存在损失可另行协商或诉讼。一审法院审理后，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款以及1999年修订的《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条、第一百零七条、2015年修订的《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉

违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。本案中，杨明官、张龙宝签订《上海市农村土地承包经营权流转合同》，将涉案土地出租用于经济作物的种植经营，由于该土地属基本耕地，违反了相关的规定，合同当属无效。而张龙宝提供的《上海市农村土地承包经营权流转合同》系对原合同部分内容的篡改，杨根海、奚明仙、卫根飞、蔡建光、卫伯华、沈三官和赵渡江在该合同上签名也仅表示同意延长租赁期限，而出租方仍为杨明官，承租方仍为张龙宝，对此丁祖福也确认未签名、未授权、未认可，因此即使租赁期限延长，基于同样的原因该合同也属无效。合同无效后，因合同取得的财产，应当予以返还。因此，张龙宝应清场并撤离，张龙宝拒绝则应支付占有使用费，而

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪01民终6422号上诉人（原审被告）：张龙宝，男，1964年7月23日生，汉族，住安徽省芜湖市无为县。委托诉讼代理人：王金龙，上海市汇业律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨明官，男，1947年10月22日生，汉族，住上海市奉贤区。委托诉讼代理人：吴忠革，上海徐卫红律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：杨根海，男，1956年9月17日生，汉……