（2015）珠中法执外异字第65号

本案是在执行程序中案外人提起的执行异议案件。基于执行程序的特点，本院对案外人所述的事实及提出的证据仅进行形式审查。本案中，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条的规定，已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实，除非当事人有充分的相反证据，人民法院应对生效裁判所认定的事实径行予以采信。从官海京、梁欢娣提供的香洲区人民法院（2007）香民一初字第1046号生效判决看，官海京、梁欢娣与珠海置顺公司于2004年8月8日签订了《商品房认购协议书》，向珠海置顺公司购买其开发的位于珠海市九州大道中的2001号3栋1501房，并已依约履行了付款义务，占有使用了案涉房屋。由于珠海置顺公司的经营问题，导致案外人官海京、梁欢娣未及时办理产权登记，案外人自身对此并没有过错。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，同时符合以下四种情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有不动产；（三）已支付全部价款，

本案是在执行程序中案外人提起的执行异议案件。基于执行程序的特点，本院对案外人所述的事实及提出的证据仅进行形式审查。本案中，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条的规定，已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实，除非当事人有充分的相反证据，人民法院应对生效裁判所认定的事实径行予以采信。从官海京、梁欢娣提供的香洲区人民法院（2007）香民一初字第1046号生效判决看，官海京、梁欢娣与珠海置顺公司于2004年8月8日签订了《商品房认购协议书》，向珠海置顺公司购买其开发的位于珠海市九州大道中的2001号3栋1501房，并已依约履行了付款义务，占有使用了案涉房屋。由于珠海置顺公司的经营问

广东省珠海市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）珠中法执外异字第65号案外人：官海京，男，汉族，住珠海市香洲区。案外人：梁欢娣，女，汉族，住珠海市香洲区。上述两案外人委托代理人：金欣，广东亚太时代律师事务所律师。上述两案外人委托代理人：郭淑仪，广东亚太时代律师事务所律师。申请执行人：珠海经济特区珠光投资发展公司，住所地：珠海市。法定代表人：卢伟，总经理。委托代理人：吴小薇。申请执行人：珠海经……