商品房销售合同纠纷 （2016）苏07民终679号

一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或撤销。最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第68条规定：“一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的，可以认定为欺诈。”。本案中，坤和公司故意隐瞒涉案房屋顶部设置数十根水管的真实情况，而该水管的设置已经严重影响赵秀的实际使用，在不到三个月时间，两次由不同水管接头（第一次是中间第六根管接头，第二次是最里面一根管道接头）向外渗水，顶棚被渗透致装璜受损，而每次都造成5号楼整体断水（第一次是一天一夜，第二次是四个小时），对此严重影响房屋正常使用的真实情况，坤和公司对销售代表、销售经理都没有告知，更没有告知赵秀，故意隐瞒了真实情况。由于坤和公司隐瞒了存在严重影响房屋正常使用的真实情况，诱使赵秀作出购买涉案房屋的错误意思表示，与其签订并履行了《商品房买卖合同》。综上所述，对赵秀要求撤销与坤和公司签订的《商品房买卖合同》、返还财产、赔偿损失的诉讼请求，原审法院依法予以支持。根据《中华人民共和国合同法》

一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或撤销。最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第68条规定：“一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的，可以认定为欺诈。”。本案中，坤和公司故意隐瞒涉案房屋顶部设置数十根水管的真实情况，而该水管的设置已经严重影响赵秀的实际使用，在不到三个月时间，两次由不同水管接头（第一次是中间第六根管接头，第二次是最里面一根管道接头）向外渗水，顶棚被渗透致装璜受损，而每次都造成5号楼整体断水（第一次是一天一夜，第

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏07民终679号上诉人（原审被告）连云港市坤和房地产开发有限公司。法定代表人王正法，该公司董事长。委托代理人朱启明、朱睿文，江苏连大律师事务所律师。被上诉人（原审原告）赵秀。委托代理人刘荣波。上诉人连云港市坤和房地产开发有限公司（以下简称坤和公司）因与被上诉人赵秀商品房买卖合同纠纷一案，不服江苏省灌云县人民法院（2015）灌民初字第0077……