租赁合同纠纷 （2020）青01民终3311号

2013年6月19日杨建与韩哈尼签订的《商业铺面房买卖协议书》协议内容不违反法律、法规的强制性规定，青海省高级人民法院（2018）青民再105号民事裁定书、西宁市城中区人民法院（2014）中民一初字第295号民事判决书、西宁市中级人民法院（2014）宁民一终字第312号民事判决书认定，杨建与韩哈尼签订的《商业铺面房买卖协议书》有效，韩哈尼在支付了购房款后即享有所购商铺的收益，杨建向韩哈尼交付涉案商铺并协助韩哈尼办理涉案商铺属杨建共有部分的房屋所有权、土地使用权过户手续，同时双方在买卖协议中也约定，杨建在交接商铺时如果存在提前收取租赁费的情况，应将提前收取的租赁费退给韩哈尼。至此，杨建与韩哈尼之间的商铺买卖合同权利义务关系已明确。但是根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条的规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，故谢莉娟自2013年12月1日至2015年9月30日，依据其与光凯中心续签的《西宁光凯购物中心商铺租赁合同》的约定，谢莉娟作为本案涉案商铺的承租人，租赁使用商铺具有合法性，至于谢莉娟与光凯中心续签合同之行为，是否构成恶意串通损害杨建、韩哈尼合法权益的情形

2013年6月19日杨建与韩哈尼签订的《商业铺面房买卖协议书》协议内容不违反法律、法规的强制性规定，青海省高级人民法院（2018）青民再105号民事裁定书、西宁市城中区人民法院（2014）中民一初字第295号民事判决书、西宁市中级人民法院（2014）宁民一终字第312号民事判决书认定，杨建与韩哈尼签订的《商业铺面房买卖协议书》有效，韩哈尼在支付了购房款后即享有所购商铺的收益，杨建向韩哈尼交付涉案商铺并协助韩哈尼办理涉案商铺属杨建共有部分的房屋所有权、土地使用权过户手续，同时双方在买卖协议中也约定，杨建在交接商铺时如果存在提前收取租赁费的情况，应将提前收取的租赁费退给韩哈尼。至此，杨建与韩哈尼之

青海省西宁市中级人民法院民事判决书（2020）青01民终3311号上诉人（原审原告）:杨建，男，回族，1965年4月7日出生，公民身份号码：×××,住北京市西城区。委托诉讼代理人：张衍光、陶玲玲，上海道朋律师事务所律师。上诉人（原审原告）：韩哈尼，男,撒拉族,1957年9月1日出生,公民身份号码：×××，系青海乐和城时代购物广场有限公司董事长，住青海省西宁市。委托诉讼代理人：韩尚英，男，撒拉族，1……