（2015）唐民四终字第556号

关于本诉部分原告诉请是否成立的问题，根据我国有关物业管理的法律、条例规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳，同时结合原、被告双方关于“空置房屋的管理服务费，按全额收取”的约定，在原、被告双方签订物业管理合同后尚未交付业主的房屋在空置期间的物业服务费974325元应由被告成冠公司承担。同时，因涉案小区至今未能完成验收，业主入住后，多次发生包括电梯在内的纠纷，且被告违反了在办理物业承接验收手续时，建设单位应当向物业管理企业移交竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料的法律规定，存在违约情形，但被告的上述过错涉及业主与被告之间的商品房预售合同关系以及小区业主的权益，故涉案小区房屋在交付业主后应由业主交纳的物业费收取问题在本案不予涉及，双方当事人可另案解决。关于原告诉请被告赔偿取暖费用67171元的部分，根据庭审查明事实，原告确曾因供暖效果不好，向实际供暖业主减免取暖费67171元，但原告未能举证证明供暖效果不好系因被告楼内铺设、设计管道不合理，跑、冒、滴、漏等原因引起，故本院无法确认二者之间存在因果关系，故对

关于本诉部分原告诉请是否成立的问题，根据我国有关物业管理的法律、条例规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳，同时结合原、被告双方关于“空置房屋的管理服务费，按全额收取”的约定，在原、被告双方签订物业管理合同后尚未交付业主的房屋在空置期间的物业服务费974325元应由被告成冠公司承担。同时，因涉案小区至今未能完成验收，业主入住后，多次发生包括电梯在内的纠纷，且被告违反了在办理物业承接验收手续时，建设单位应当向物业管理企业移交竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料的法律规定，存在违约情形，但被告的上述过错涉及业主

河北省唐山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）唐民四终字第556号上诉人（原审被告、反诉原告）：河北成冠房地产开发有限公司，住所地：河北省石家庄市裕华区东岗路燕港怡园。法定代表人：韩久升，该公司董事长。委托代理人：金国元，河北衡臣律师事务所律师。委托代理人：高明武，该公司办公室主任。被上诉人（原审原告、反诉被告）：唐山海港龙源亿鑫物业服务有限公司，住所地：唐山市海港开发区2-4小区（祥盛小……