商品房预售合同纠纷 （2015）渝四中法民终字第00804号

双方当事人的争议焦点有：一、怡豪公司是否构成逾期交房违约及该违约金的计算。邱飞、罗懋英与怡豪公司双方于2010年2月1日签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，双方均应按照约定行使权利，履行义务。根据双方订立的《重庆市商品房买卖合同》第七条第一款第二项和第八条第一款的约定，怡豪公司应当在2010年12月31日前将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付二邱飞、罗懋英使用，同时还应当符合约定的交房条件，即在双方进行正式验收交接时，怡豪公司应出示合同所约定的证明文件，否则二邱飞、罗懋英有权拒绝交接。然因怡豪公司未能按照合同约定出示《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，提供《新建商品房屋质量保证书》和《新建商品房屋使用说明书》，进而使涉案商品房未能在合同约定的期限内交付邱飞、罗懋英，其逾期交房的事实已然成立，且违约责任在怡豪公司。怡豪公司辩称按照合同约定，邱飞、罗懋英未按合同约定的交房时间前来接房，房屋已视为于合同约定的交房时间交付。但在双方签订的《重庆市商品房买卖合同》中并无此约定，因此对于怡豪公司的该辩称，不予采纳。按照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定：“当事

双方当事人的争议焦点有：一、怡豪公司是否构成逾期交房违约及该违约金的计算。邱飞、罗懋英与怡豪公司双方于2010年2月1日签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，双方均应按照约定行使权利，履行义务。根据双方订立的《重庆市商品房买卖合同》第七条第一款第二项和第八条第一款的约定，怡豪公司应当在2010年12月31日前将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付二邱飞、罗懋英使用，同时还应当符合约定的交房条件，即在双方进行正式验收交接时，怡豪公司应出示合同所约定的证明文件，否则二邱飞、罗懋英有权拒绝交接。然因怡豪公司未能按照合同约定出示《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，提供《新建商

重庆市第四中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝四中法民终字第00804号上诉人（原审被告）：重庆怡豪房地产开发有限公司。住所地：重庆市渝北区龙溪街道龙山路**#武警重庆总队招待所***号房。法定代表人：彭力，该公司董事长。委托代理人：吉蔚滨，北京大成（重庆）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：邱飞，男，1974年9月5日生，土家族，住重庆市酉阳土家族苗族自治县。被上诉人（原审原告）：罗懋……