租赁合同纠纷 （2014）海中法民三终字第48号

2009年6月22日罗牛山公司与速安盛公司签订的《土地租赁合同》，以及同年6月21日华天宝公司（原金光大道公司）、胡凤雷与速安盛公司签订的《土地租赁补充合同》为已经发生法律效力的民事判决及调解书确认为有效合同。同时，已发生法律效力的民事判决查明2009年6月22日罗牛山公司与速安盛公司签订的《土地租赁合同》已履行完毕，并认定同年6月21日华天宝公司、胡凤雷与速安盛公司签订的《土地租赁补充合同》“该补充合同在履行过程中，由于被告金光大道公司、胡凤雷的行为违约，应当承担违约责任。原告速安盛公司可以根据该补充合同约定的条款，向被告金光大道公司、胡凤雷主张返还该土地租赁租金的差价。”因此，速安盛公司的主张有事实和法律依据，原审法院对其要求华天宝公司、胡凤雷连带承担赔偿从2009年6月21日至2012年8月31日期间1685平方米土地租金差额57627元、土地使用税48022.5元及逾期付款违约金5万元的请求予以支持。胡凤雷在其担保范围承担连带清偿责任。胡凤雷抗辩不承担责任及本案已超过诉讼时效期间的理由不成立，原审法院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四

2009年6月22日罗牛山公司与速安盛公司签订的《土地租赁合同》，以及同年6月21日华天宝公司（原金光大道公司）、胡凤雷与速安盛公司签订的《土地租赁补充合同》为已经发生法律效力的民事判决及调解书确认为有效合同。同时，已发生法律效力的民事判决查明2009年6月22日罗牛山公司与速安盛公司签订的《土地租赁合同》已履行完毕，并认定同年6月21日华天宝公司、胡凤雷与速安盛公司签订的《土地租赁补充合同》“该补充合同在履行过程中，由于被告金光大道公司、胡凤雷的行为违约，应当承担违约责任。原告速安盛公司可以根据该补充合同约定的条款，向被告金光大道公司、胡凤雷主张返还该土地租赁租金的差价。”因此，速安盛公司的

海南省海口市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）海中法民三终字第48号上诉人（原审被告）：胡凤雷，男，1966年6月1日出生，汉族。委托代理人：苏艳艳，海南阳光岛律师事务所律师。委托代理人：陈剑，海南阳光岛律师事务所律师。被上诉人（审原告）：海口速安盛物流有限公司。法定代表人：陈琼强，总经理。委托代理人：周亚敏，海南广哲律师事务所律师。委托代理人：盛铭，海南广哲律师事务所实习律师。原审被告：……