商品房销售合同纠纷 （2021）川01民终9380号

依法成立生效的合同对当事人均具有法律约束力，当事人应当遵循诚实信用原则履行各自义务，恒合公司未按照合同约定的期限为陈代文办理权属证明，按照合同约定恒合公司应于2017年10月29日前为陈代文办理转移登记，恒合公司逾期办证的行为客观存在，应当依照合同约定承担相应的违约责任。在一审庭审中，恒合公司抗辩诉讼时效已过的问题。一审法院经审查认为，双方在合同中对违约金的计算方式为按日计算，即每逾期一日，则每日产生违约金。按日计算的违约金系每日独立产生的债权，应单独计算每日产生的违约金的诉讼时效。在此情况下，本案逾期办证的违约金适用诉讼时效三年的规定，应从陈代文第一次向一审法院提交起诉状主张其权利之日即2020年11月23日向前倒推三年，从2017年11月23日开始计算违约金。 关于违约金的具体数额，恒合公司初始登记及转移登记均存在违约，最后取得不动产权证书的时间为2020年12月10日，故恒合公司应当支付2017年11月23日至2020年12月9日的违约金。但陈代文仅主张到2020年8月1日的违约金，系其对自身民事权利的处分，一审法院予以准许。故违约金的天数为：2017年11月23日至2020年8

依法成立生效的合同对当事人均具有法律约束力，当事人应当遵循诚实信用原则履行各自义务，恒合公司未按照合同约定的期限为陈代文办理权属证明，按照合同约定恒合公司应于2017年10月29日前为陈代文办理转移登记，恒合公司逾期办证的行为客观存在，应当依照合同约定承担相应的违约责任。在一审庭审中，恒合公司抗辩诉讼时效已过的问题。一审法院经审查认为，双方在合同中对违约金的计算方式为按日计算，即每逾期一日，则每日产生违约金。按日计算的违约金系每日独立产生的债权，应单独计算每日产生的违约金的诉讼时效。在此情况下，本案逾期办证的违约金适用诉讼时效三年的规定，应从陈代文第一次向一审法院提交起诉状主张其权利之日即20

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终9380号 上诉人（原审被告）：金堂县恒合房地产开发有限公司。住所地：四川省金堂县赵镇三江路151号1栋1层151号。 法定代表人：刘敏，执行董事。 委托诉讼代理人：刘俞兵，男，1988年9月9日出生，汉族，住四川省成都市成华区。系该公司员工。 委托诉讼代理人：邓闯，四川君尊律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：陈代文，男，19……