租赁合同纠纷 （2016）川01民终8835号

经济房发展中心与秦晓辉于2012年签订的房地产租赁契约系双方当事人的真实意思表示，该契约合法有效。合同期满后双方未继续签订租赁合同，但双方都在继续按原租赁合同履行。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条，“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”之规定，2013年1月31日该合同有效期届满后，秦晓辉与经济房发展中心之间成立不定期的租赁合同。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”之规定，秦晓辉于2014年11月3日将上述租赁房屋转租给第三人赖昌高，秦晓辉并未向一审法院提交证据证明其已经通知了经济房发展中心并取得经济房发展中心的同意，且此后经济房发展中心开具的租金收据上交款人仍为秦晓辉，赖昌高主张经济房发展中心知晓并同意转租的抗辩意见，一审法院不予支持，秦晓辉的转租行为无效。经济房发展中心于2015年9月25日向秦晓辉发出了调整租金的

经济房发展中心与秦晓辉于2012年签订的房地产租赁契约系双方当事人的真实意思表示，该契约合法有效。合同期满后双方未继续签订租赁合同，但双方都在继续按原租赁合同履行。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条，“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”之规定，2013年1月31日该合同有效期届满后，秦晓辉与经济房发展中心之间成立不定期的租赁合同。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)川01民终8835号上诉人（原审被告）：秦晓辉，女，汉族，1973年6月24日出生，住四川省成都市新都区。委托诉讼代理人：余洋，四川集文律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：成都市新都区经济适用房发展中心。住所地：四川省成都市新都区新都镇香城北路**号。法定代表人：钟瑜，主任。委托诉讼代理人：王煜，四川勤证律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗筠寒……