合同纠纷 （2020）川07执异170号

本案争议的焦点在于案外人周平所提异议能否排除本院的执行查封措施。首先，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条之规定，本院对案涉房屋采取保全查封措施时，案涉房屋产权确登记在张亚丽名下，根据查封标的的房屋的权利登记情况，案外人并非形式外观上的权利人。其次，根据本案查明事实，异议人称案涉房屋为其合法所有，现有证据只能证明周平与京基公司通过《房屋抵偿合同》约定京基混凝土公司将案涉房屋抵偿给周平，双方并非房屋买卖关系。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条之规定，对消费者购房人的物权期待权采取特别保护系基于生存权优先的理念，但本案异议人与通常意义上以居住为目的购买房屋的消费者不同，其与京基公司属于对债务履行达成的以物抵债协议，异议人并未实际支付购房款。因以物抵债属于对原金钱债务的履行方式，异议人可请求京基公司履行协议和交付房屋，但在房屋权属变更登记之前，其不能基于案涉抵偿合同形成优于其他债权的利益，并据此排除强制执行。第三、根据异议人提供的证据，京基混凝土公司与周平于2013年11月达成房屋抵偿合议，但201

本案争议的焦点在于案外人周平所提异议能否排除本院的执行查封措施。首先，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条之规定，本院对案涉房屋采取保全查封措施时，案涉房屋产权确登记在张亚丽名下，根据查封标的的房屋的权利登记情况，案外人并非形式外观上的权利人。其次，根据本案查明事实，异议人称案涉房屋为其合法所有，现有证据只能证明周平与京基公司通过《房屋抵偿合同》约定京基混凝土公司将案涉房屋抵偿给周平，双方并非房屋买卖关系。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条之规定，对消费者购房人的物权期待权采取特别保护系基于生存权优先

四川省绵阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）川07执异170号异议人（案外人）：周平，男，汉族，生于1972年3月5日，住四川省梓潼县文昌镇XXXXXXXX，公民身份号码：5190********。委托诉讼代理人：周波，北京盈科（绵阳）律师事务所律师。申请执行人：黎佩祥，男，汉族，生于1962年9月1日，住广东省海丰县城关镇XXXXXXXX，公民身份号码4403********。被执行人……