商品房预售合同纠纷 （2021）黔04民终32号

原告与被告大元公司签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定全面、适当的履行合同义务。原告按约于2018年5月26日向被告大元公司交付第一期购房款148874元及维修基金、四通费、产权费5839元。因商品房未验收合格，被告未向原告交付该商品房，至今也不能确定验收合格的时间。接收房屋使用是原告购买案涉商品房的主要合同目的。根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条：建筑工程竣工验收后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。该条规定商品房的交付必须经验收合格，并且原、被告签订的《商品房买卖合同》也对交付使用条件进行了约定，被告大元公司在法庭辩论终结时未提交证据证实案涉商品房符合合同约定的交付使用条件，导致原告签订合同的目的无法实现。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的目的。原告据此对该合同享有法定解除权，原告诉请解除原、被告间签订的《商品房买卖合同》符合法律规定，予以支持。被告辩称原告要求解除商品房买卖合同

原告与被告大元公司签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定全面、适当的履行合同义务。原告按约于2018年5月26日向被告大元公司交付第一期购房款148874元及维修基金、四通费、产权费5839元。因商品房未验收合格，被告未向原告交付该商品房，至今也不能确定验收合格的时间。接收房屋使用是原告购买案涉商品房的主要合同目的。根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条：建筑工程竣工验收后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。该条规定商品房的交付必须经验收合格，并且原、被告签订的《商品房买卖合同》也对交付使用条件进行了约

贵州省安顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔04民终32号上诉人（原审被告）：贵州大元房地产开发有限公司，住所地：贵州省安顺市西秀区市东路远大公寓１栋２单元２楼１号。统一社会信用代码。915204007801895606。法定代表人：邓天福。委托诉讼代理人：谢国球，贵州锐荣律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：彭某，女，1979年2月22日生，汉族，住贵州省安顺市西秀区。委托诉讼代理人……