商品房预售合同纠纷 （2018）闽06民终333号

一、王财福与漳州地利公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，亦不违反社会公共利益，合法有效，合同对双方当事人均具有约束力，双方应按照约定履行自己的义务。根据合同约定，漳州地利公司应于2013年10月30日前将符合约定条件的商品房交付王财福使用，但漳州地利公司并未按约定履行交房义务已构成违约。二、本案是否存在不可抗力情形。漳州地利公司主张存在不可抗力情形，即“政府拖延交付工程用地及工程用地方位内防洪堤建设延期”，对照商品房买卖合同附件六合同补充协议书第四条不可抗力6种情形，漳州地利公司该主张既不是政府征收、征用行为，也不是政府及相关部门作出的禁止施工、实施交通管制、噪音管制或其他原因限制施工的行为，因此，漳州地利公司主张存在不可抗力，与事实不符，理由不能成立。三、漳州地利公司提出的两年诉讼时效主张应否支持。根据合同约定，涉讼房屋应于2013年10月30日前交付，漳州地利公司未按约定时间交付房屋已构成违约，由于合同约定按日计算逾期交房违约金，在漳州地利公司持续违约的情况下，王财福就每一日所产生的逾期交房违约金均享有请求权，应当分别每一

漳州地利房地产开发有限公司、王财福商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）闽06民终333号上诉人（原审被告）：漳州地利房地产开发有限公司，住所地福建省南靖县山城镇紫荆新村A4-1-6（2号店面）。统一社会信用代码91350627687507157F。法定代表人：洪海涛，该公司总经理。委托诉讼代理人：王海燕，福建卓法律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：王聪菲，福建卓法律师事务所执业律师。被上诉人（原审原告）：王财福，……