房屋买卖合同纠纷 （2016）黑01民再38号

关于刘丽凤认为双方约定的违约金低于实际造成的损失，要求提高违约金的问题。首先，刘丽凤、广联公司签订的房屋买卖合同中对刘丽凤方违约所约定的违约金比例远高于对广联公司方违约所规定的违约金比例，明显缺少对等性及公平性；其次，此份房屋买卖合同系广联公司单方制作的格式化合同，合同第15条对广联公司逾期办理产权登记备案手续规定的违约金条款，与对刘丽凤违约如逾期付款、逾期办理手续应承担的违约金相比较，明显属于减轻己方责任，加重对方责任；再次，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条之规定：“约定的违约金低于成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”；最后，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，“商品房办理产权登记备案手续的期限为自交付之日起90日，如果一方违约，按照已付购房款总额参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”故刘丽凤请求增加违约金的诉讼请求未超出法律规定的违约金标准，予以支持。此外，关于刘丽凤提出的要求广联公司按上述标准继续

关于刘丽凤认为双方约定的违约金低于实际造成的损失，要求提高违约金的问题。首先，刘丽凤、广联公司签订的房屋买卖合同中对刘丽凤方违约所约定的违约金比例远高于对广联公司方违约所规定的违约金比例，明显缺少对等性及公平性；其次，此份房屋买卖合同系广联公司单方制作的格式化合同，合同第15条对广联公司逾期办理产权登记备案手续规定的违约金条款，与对刘丽凤违约如逾期付款、逾期办理手续应承担的违约金相比较，明显属于减轻己方责任，加重对方责任；再次，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条之规定：“约定的违约金低于成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑01民再38号再审申请人（原审被告）：黑龙江广联房地产开发有限公司。住所地哈尔滨市香坊区珠江路***号。法定代表人：秦向阳，该公司经理。委托诉讼代理人：曹险峰，黑龙江辰晖律师事务所律师。被申请人（原审原告）：刘丽凤，住哈尔滨市香坊区。委托诉讼代理人：赵英武（系刘丽凤丈夫），住哈尔滨市阿城区。委托诉讼代理人：张艳艳，哈市香坊区一二三四八法律……