（2015）钦民一终字第89号

对于上诉人对一审查明事实的异议，在一审法院认定事实部分，并没有对交付房屋钥匙的认定，而是在说理部分陈述，因此，对一审查明的事实，本院予以确认归纳诉辩双方当事人的分歧意见，本案双方争议的焦点为：1、被上诉人是否存在违约及承担违约责任？2、被上诉人应承担多少租金。对于被上诉人是否存在违约行为及应否承担违约责任的问题，由于被上诉人所租赁的房屋，是上诉人所提供，而房屋的相关手续不符合诊所开办的条件，致使被上诉人不能依照其意愿，在约定的时间内办理好开办诊所的相关手续，其依据合同约定主张解除全责，并不存在违约行为。同时，上诉人主张其已将房屋钥匙交给了被上诉人的合伙人陆克，虽然陆克也予认可，但被上诉人不承认陆克为合伙人，以及收到了房屋的钥匙，陆克也未能提供其与陈国清存在合伙关系的证据，上诉人也未能提供相应的证据以证明其主张，不能证实陈国清取得了上诉人的房屋钥匙及使用了房屋，因此，上诉人主张由被上诉人陈国清返还其房屋，及承担违约责任，理由不成立。对于被上诉人应否承担及应承担多少租金的问题，虽然上诉人没有证据证明其确已将房屋交给了陈国清，但合同签订后，即开始履行，双方的权利义务并没有终止，同时，陈国清对

对于上诉人对一审查明事实的异议，在一审法院认定事实部分，并没有对交付房屋钥匙的认定，而是在说理部分陈述，因此，对一审查明的事实，本院予以确认归纳诉辩双方当事人的分歧意见，本案双方争议的焦点为：1、被上诉人是否存在违约及承担违约责任？2、被上诉人应承担多少租金。对于被上诉人是否存在违约行为及应否承担违约责任的问题，由于被上诉人所租赁的房屋，是上诉人所提供，而房屋的相关手续不符合诊所开办的条件，致使被上诉人不能依照其意愿，在约定的时间内办理好开办诊所的相关手续，其依据合同约定主张解除全责，并不存在违约行为。同时，上诉人主张其已将房屋钥匙交给了被上诉人的合伙人陆克，虽然陆克也予认可，但被上诉人不承认

广西壮族自治区钦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）钦民一终字第89号上诉人（一审原告）广西钦州百川教育科技有限公司。法定代表人吴文富，董事长。委托代理人梁以基，广西海岸律师事务所律师。被上诉人（一审被告）陈国清。委托代理人周志勇，广西桂三力律师事务所律师。被上诉人（一审被告）陆克，居民。上诉人广西钦州百川教育科技有限公司（下称百川公司）因房屋租赁合同纠纷一案，不服钦州市钦北区人民法院（……