商品房预售合同纠纷 （2017）宁01民终1101号

原、被告签订的《银川市商品房买卖合同》、《鸿曦·悦海湾B区房屋交付补充协议》系双方真实意思表示，该合同未违反法律及行政法规的强制性规定，合法、有效，双方均应严格按照合同约定履行各自的义务。鸿曦公司作为开发商，在逾期交房情况下与买受人黄斌签订的补充协议是对商品房预售合同关于交房延期及违约责任条款的变更，其所承担的违约责任应与守约方因违约方造成的损失相一致。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条”当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额”规定，违约金超过造成的损失30％的，可以认定为过分高于违约行为所造成的损失。鸿曦公司依约已按照已付房款每日万分之三赔付黄斌2015年1月1日至2015年5月31日期间的逾期交房违约金。黄斌以此诉请鸿曦公司支付自2015年6月1日至2016年9月20日期间逾期违约金，该违约金主张，法院考虑综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，未超过造成的损失30％，应予以支持。鸿曦公司针对抗辩主

原、被告签订的《银川市商品房买卖合同》、《鸿曦·悦海湾B区房屋交付补充协议》系双方真实意思表示，该合同未违反法律及行政法规的强制性规定，合法、有效，双方均应严格按照合同约定履行各自的义务。鸿曦公司作为开发商，在逾期交房情况下与买受人黄斌签订的补充协议是对商品房预售合同关于交房延期及违约责任条款的变更，其所承担的违约责任应与守约方因违约方造成的损失相一致。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条”当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）宁01民终1101号上诉人（原审被告）：银川鸿曦房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区正源北街和信创展中心。法定代表人：刘加纯，该公司董事长。委托诉讼代理人：顾红岩，宁夏综义律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄斌，男，汉族，住宁夏回族自治区石嘴山市惠农区。上诉人银川鸿曦房地产开发有限公司（以下简称鸿曦公司）因与被上诉人……