房屋买卖合同纠纷 （2017）闽05民终2751号

蔡评台与周亚挺签订的房屋转让协议系双方当事人的真实意思表示，其内容并未违反法律和行政法规的强制性规定，依法应认定为合法有效。因不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，现诉争房屋并未登记在周亚挺或蔡红照名下，周亚挺无法将诉争房屋变更登记在蔡评台名下的行为已构成违约，该违约行为致使不能实现合同目的，故蔡评台主张解除蔡评台与周亚挺于2016年6月24日签订的房屋转让协议，合理合法，应予支持。因合同解除后，尚未履行的，终止履行，故房屋转让协议中约定的应由蔡评台支付的余款880,000元不再支付，故蔡评台请求2016年6月24日出具数额为880,000元的借条作废的诉求，于法无据，不予支持。因合同解除，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。现蔡评台要求周亚挺立即返还1,570,000元并按同期银行贷款利率计付自2016年7月20日即起诉之日起至实际还款之日止的利息，合理合法，应予支持。因蔡评台无法提供证据证明蔡红照是本案买卖合同关系的相对人，蔡评台请求蔡红照承担合同责任，于法无据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》

蔡评台与周亚挺签订的房屋转让协议系双方当事人的真实意思表示，其内容并未违反法律和行政法规的强制性规定，依法应认定为合法有效。因不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，现诉争房屋并未登记在周亚挺或蔡红照名下，周亚挺无法将诉争房屋变更登记在蔡评台名下的行为已构成违约，该违约行为致使不能实现合同目的，故蔡评台主张解除蔡评台与周亚挺于2016年6月24日签订的房屋转让协议，合理合法，应予支持。因合同解除后，尚未履行的，终止履行，故房屋转让协议中约定的应由蔡评台支付的余款880,000元不再支付，故蔡评台请求2016年6月24日出具数额为880,000元的借条作废的诉求，于法无据，不予

福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽05民终2751号上诉人（原审被告）：周亚挺，男，1974年3月17日出生，汉族，住福建省石狮市。委托诉讼代理人：施纯朴，福建泉佳律师事务所律师。委托诉讼代理人：洪晓莉，福建泉佳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：蔡评台，男，1963年2月18日出生，汉族，住福建省南安市。委托诉讼代理人：戴炯琳，福建君涵律师事务所律师。原审被告：蔡红照，女……