房屋买卖合同纠纷 （2016）沪01民终13587号

魏海峰、陆海娟签订的《上海市房地产买卖合同》是双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效，双方均应按约履行。现双方约定陆海娟“应于签订本合同后五十日内/该房地产注销抵押完成后二十日内完成贷款审批手续”。其中，虽未对“签订本合同后五十日内”与“房地产注销抵押完成后二十日内”两个条件作出取舍，但鉴于之后双方签署的《上海市存量房交易资金监管协议》约定，魏海峰已无过户前清除抵押的义务。因此，陆海娟仍应于签订合同后五十日内完成贷款审批手续。现陆海娟虽立即申请贷款，但最终未能在承诺期限内完成审批手续，相应风险应由陆海娟承担。由于陆海娟最后亦未能就此获得魏海峰的宽展期，其未按时完成贷款审批的行为应视为违约。魏海峰主张合同于2016年2月7日解除，符合合同约定，法院予以支持。陆海娟主张继续履行合同，依据不足，法院不予支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。魏海峰主张解约违约金，但合同约定的违约金金额就其损失而言，确属过高。陆海娟请求调整，法院将以实际损失为基础，兼顾合同的履行情

魏海峰、陆海娟签订的《上海市房地产买卖合同》是双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效，双方均应按约履行。现双方约定陆海娟“应于签订本合同后五十日内/该房地产注销抵押完成后二十日内完成贷款审批手续”。其中，虽未对“签订本合同后五十日内”与“房地产注销抵押完成后二十日内”两个条件作出取舍，但鉴于之后双方签署的《上海市存量房交易资金监管协议》约定，魏海峰已无过户前清除抵押的义务。因此，陆海娟仍应于签订合同后五十日内完成贷款审批手续。现陆海娟虽立即申请贷款，但最终未能在承诺期限内完成审批手续，相应风险应由陆海娟承担。由于陆海娟最后亦未能就此获得魏海峰的宽展期，其未按时完

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终13587号上诉人（原审原告、反诉被告）：魏海峰，男，1982年11月20日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：王金法，上海申浩律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：陆海娟，女，1976年1月14日生，汉族，住上海市金山区。委托诉讼代理人：冒月建，江苏敏政律师事务所律师。上诉人魏海峰因与被上诉人陆海娟房屋买卖合同纠纷一……