房屋买卖合同纠纷 （2019）湘0406民初987号
裁判要旨
原告王东、王正与被告欣天地公司签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，但欣天地公司至今未能取得案涉房产的商品房预售许可证明，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。” 因此，该份《房屋买卖合同》应当认定无效，因无效合同取得的财产应当予以返还，故欣天地公司向王东、王正收取的购房款165万元应当予以返还，购房款之利息属于法定孳息，理当一并返还。 故对于王东、王正要求确认与欣天地公司签订的《房屋买卖合同》无效并要求欣天地公司返还购房款165万元及利息的诉讼请求，本院予以支持；利息计算标准为以165万元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率自2015年1月9日起算至实际付清之日止。 王东、王正与欣天地公司在明知案涉房产未取得商品房预售许可证明的情况下，仍签订房屋买卖合同，双方均存在过错，应当各自承担相应的责任。 对于王东、王正要求被告衡房集团、衡房集团中心分公司返还购房款165万元及利息的诉讼请求，根据合同相对性原则，只有合同当事人一方能基于合同向合同对方提出请求
摘要
王东、王正与衡阳市欣天地置业有限公司、湖南衡房房地产经营集团股份公司等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
文书内容湖南省衡阳市雁峰区人民法院民 事 判 决 书(2019)湘0406民初987号原告：王东，男，1975年11月16日出生，汉族，住北京市朝阳区。 原告：王正，男，1978年9月20日出生，汉族，住湖南省长沙市开福区。 两原告之共同委托诉讼代理人：谢昉，湖南德巍律师事务所律师。 两原告之共同委托诉讼代理人：罗湘萍，湖南德巍律师事务所实习律师。 被告：衡阳市欣天地置业有限公司，住所地湖南省衡阳……