商品房预售合同纠纷 （2017）闽05民终1905号

商品房买卖合同的解除，一般应从合同约定或者法律规定进行考察。在本案中，吴雪棉明确该项诉讼请求的事实依据在于：1.世茂公司单方改变了设计和规划，约定的三个非封闭式阳台不存在；2.K3-1地块的小区绿地率、容积率、建筑密度不符合政府规划指标；3.诉争房屋外走廊具有危险性，不符合国家规范，存在安全隐患。相应分析认定如下：1.关于阳台，世茂公司确实存在对建造阳台的变更没有通知吴雪棉的情况。经现场勘测，虽然世茂公司未建造符合合同约定的3个阳台，但诉争房屋已有符合合同附件一平面图的阳台规划设计，其位置已然确定，只是未砌墙，未形成完整的阳台格局。对此，结合世茂公司已对同类型系列纠纷案件阳台的整改情况，认定对未砌墙，未形成完整阳台格局的存在问题应以责令限期整改为宜。2.关于小区绿地率、容积率、建筑密度不符合政府规划指标的问题。世茂公司提供的建设工程竣工规划条件核实意见书体现，容积率、建筑密度、绿地比例以总体核算方式，且该核实意见书中的验收意见也注明“同意容积率、建筑密度、绿地比例待后续工程验收时总体核算”。关于该情况，经向晋江市城乡规划局核实，该局函复认为，由于K3-1地块规划批准的容积率、建筑密度及

商品房买卖合同的解除，一般应从合同约定或者法律规定进行考察。在本案中，吴雪棉明确该项诉讼请求的事实依据在于：1.世茂公司单方改变了设计和规划，约定的三个非封闭式阳台不存在；2.K3-1地块的小区绿地率、容积率、建筑密度不符合政府规划指标；3.诉争房屋外走廊具有危险性，不符合国家规范，存在安全隐患。相应分析认定如下：1.关于阳台，世茂公司确实存在对建造阳台的变更没有通知吴雪棉的情况。经现场勘测，虽然世茂公司未建造符合合同约定的3个阳台，但诉争房屋已有符合合同附件一平面图的阳台规划设计，其位置已然确定，只是未砌墙，未形成完整的阳台格局。对此，结合世茂公司已对同类型系列纠纷案件阳台的整改情况，认定对

福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽05民终1905号上诉人（原审原告）：吴雪棉，女，1974年9月12日出生，汉族，住福建省石狮市。被上诉人（原审被告）：泉州世茂新领域置业有限公司，住所地福建省晋江市世纪大道843号之1号楼。法定代表人：汤沸，该公司总经理。委托诉讼代理人：郭传挺，福建天衡联合（泉州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张佳威，福建天衡联合（泉州）律师事务所律师。……