商品房销售合同纠纷 （2016）闽09民终743号

根据本案无争议事实，上诉人违反合同约定，无法在合同约定的时间内办理房屋产权证书的原因，主要在于上诉人所开发建设的商品房，没有取得规划、环保、人防等部门认可或准许的文件，其责任在于上诉人。依法上诉人应当承担延迟办理产权证书的违约责任。上诉人主张部分被上诉人存在违章搭盖或违章装修，导致被上诉人无法办理产权证书。在二审诉讼中，上诉人进一步明确了所谓部分被上诉人即指苏德顺、李燕青二户，违章搭盖或违章装修，导致建设主管部门不予验收等，上诉人无法按时办理相关手续，而与其他被上诉人无关。但除此二人之外，其他被上诉人并不存在违约行为，不应承担违约责任。上诉人要求被上诉人承担延长办理产权证书的违约责任或减轻上诉人的违约责任等于法无据，不能予以支持。上诉人在原审诉讼中，并没有提出诉讼时效等抗辩，根据最高人民法院《关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第三条关于当事人未提出诉讼时效抗辩，人民法院不应对诉讼时效问题进行释明及主动适用诉讼时效的规定进行裁判。以及第四条关于当事人在一审期间未提出诉讼时效抗辩，在二审期间提出的，人民法院不予支持，但其基于新的证据能够证明对方当事人的请求权已过诉讼时效期间的

根据本案无争议事实，上诉人违反合同约定，无法在合同约定的时间内办理房屋产权证书的原因，主要在于上诉人所开发建设的商品房，没有取得规划、环保、人防等部门认可或准许的文件，其责任在于上诉人。依法上诉人应当承担延迟办理产权证书的违约责任。上诉人主张部分被上诉人存在违章搭盖或违章装修，导致被上诉人无法办理产权证书。在二审诉讼中，上诉人进一步明确了所谓部分被上诉人即指苏德顺、李燕青二户，违章搭盖或违章装修，导致建设主管部门不予验收等，上诉人无法按时办理相关手续，而与其他被上诉人无关。但除此二人之外，其他被上诉人并不存在违约行为，不应承担违约责任。上诉人要求被上诉人承担延长办理产权证书的违约责任或减轻上诉

福建省宁德市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)闽09民终743号上诉人（原审被告）福建福嘉房地产开发有限公司，住所地：古田县城东街道六一四中路161号晟达翠屏湖一号1601、1602室。法定代表人连敏捷，董事长。委托诉讼代理人周婷婷、吴巧丽，福建宁仁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）姚木端，男，1965年10月22日出生汉族，古田县人，身份证住址:古田县，现住古田县。被上诉人（原审原告）……