确认合同效力纠纷 （2015）长民一终字第104号

关于杨彦萍与李艳玲签订的《房屋买卖协议》的效力问题。付刚提出杨彦萍已于2002年将诉争房屋卖给了付刚，并已实际交付使用，现杨彦萍又以100000元明显低于市场的价格将诉争房屋卖给李艳玲，系二人恶意串通，二人的行为应属于无效法律行为的抗辩主张。本院认为，虽然存在杨彦萍于2002年收取过付刚30000元，并将诉争房屋交给付刚居住使用的事实，但因在一汽房管部门的住房档案中杨彦萍一直是诉争房屋的合法承租人，李艳玲有理由相信杨彦萍对诉争房屋有合法处分的权利，现杨彦萍以100000元的价格将诉争房屋卖给李艳玲，杨彦萍对诉争房屋只具有使用权，本院无法确认交易价格100000元明显低于市场价格。虽然在二人交易过程中，存在李艳玲未能进入诉争房屋进行勘验的事实，但仅凭此点，亦无法确认二人在交易过程中存在恶意串通的行为，故依据庭审中付刚提供的现有证据无法确认二人在交易过程中存在恶意串通的违法行为，付刚提出的上述抗辩主张，没有事实与法律依据，本院无法予以支持。杨彦萍与李艳玲对本案中诉争房屋的买卖行为，是双方的真实意思表示，未违反法律的强制性规定，且已经房屋产权所有人的房管部门同意认可，应认定合法有效，付刚要求

关于杨彦萍与李艳玲签订的《房屋买卖协议》的效力问题。付刚提出杨彦萍已于2002年将诉争房屋卖给了付刚，并已实际交付使用，现杨彦萍又以100000元明显低于市场的价格将诉争房屋卖给李艳玲，系二人恶意串通，二人的行为应属于无效法律行为的抗辩主张。本院认为，虽然存在杨彦萍于2002年收取过付刚30000元，并将诉争房屋交给付刚居住使用的事实，但因在一汽房管部门的住房档案中杨彦萍一直是诉争房屋的合法承租人，李艳玲有理由相信杨彦萍对诉争房屋有合法处分的权利，现杨彦萍以100000元的价格将诉争房屋卖给李艳玲，杨彦萍对诉争房屋只具有使用权，本院无法确认交易价格100000元明显低于市场价格。虽然在二人交易

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长民一终字第104号上诉人（原审原告）：付刚，男，1965年8月10日出生，汉族，住长春市。委托代理人：朱淹博，吉林翔韵律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杨彦萍，女，1957年6月9日出生，汉族，住长春经济技术开发区。委托代理人：张敬田，吉林盛冠律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李艳玲，女，1973年7月18日出生，汉族，住长春南关区光……