（2015）乌中民四终字第59号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。刘晗以买卖方式于2014年3月12日取得涉案房屋的所有权证书，至此，刘晗对涉案房屋享有所有权。该物权具有独占性及排他性，受法律保护。徐明、李士晨占有使用房屋，需举证证明其对涉案房屋具有合法的占有使用权。庭审中，徐明提供房屋租赁合同一份，用以证明其与原房主李永辉存在租赁合同法律关系。但该合同甲方落款处无李永辉的签名，仅印有“李永辉”字迹的印章，徐明亦不能举证证明其向李永辉支付租金的事实，故不能认定该合同的真实性。且根据新疆中泰物业管理有限公司出具的证明可以证实，2006年3月27日至2008年9月28日，李永辉将涉案房屋出租于筑艺公司使用。徐明称2006年6月25日李永辉将涉案房产向其出租，时间上存在矛盾，与事实不相符，故徐明称其与李永辉存在租赁合同法律关系之主张不能成立。徐明又未能提供其他相应有效证据证明其对涉案房屋具有合法的占有使用权，故其与李士晨签订的房屋租赁合同已侵犯了刘晗的合法物权，此合同应属无效。徐明、李士晨应搬离涉案房屋。因刘晗未提供证据证明涉案房屋公共设施的使用现状，如发生损坏，刘晗可另案主张。因徐明对涉案房屋是否

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。刘晗以买卖方式于2014年3月12日取得涉案房屋的所有权证书，至此，刘晗对涉案房屋享有所有权。该物权具有独占性及排他性，受法律保护。徐明、李士晨占有使用房屋，需举证证明其对涉案房屋具有合法的占有使用权。庭审中，徐明提供房屋租赁合同一份，用以证明其与原房主李永辉存在租赁合同法律关系。但该合同甲方落款处无李永辉的签名，仅印有“李永辉”字迹的印章，徐明亦不能举证证明其向李永辉支付租金的事实，故不能认定该合同的真实性。且根据新疆中泰物业管理有限公司出具的证明可以证实，2006年3月27日至2008年9月28日，李永辉将涉案房屋出租于筑艺公司使用

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）乌中民四终字第59号上诉人（原审原告）：刘晗。委托代理人：刘洪海（系刘晗父亲）。上诉人（原审被告）：徐明。委托代理人：马涛，新疆昌年律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：李士晨。委托代理人：张海涛。上诉人刘晗、徐明因排除妨害纠纷一案，不服乌鲁木齐市天山区人民法院（2014）天民三初字第591号民事判决，向本院提起上诉。本院于20……