（2017）辽01民终3853号

根据民事诉讼法的有关规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案鞠烽经一审法院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了质证的权利。一审法院根据曹燕及华夏银行中山支行提供的证据及当庭陈述对曹燕所诉的案件事实予以认定。曹燕与鞠烽签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实的意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对曹燕主张确认该合同有效的诉讼请求，一审法院予以支持。关于曹燕主张保留对该房产使用权至租赁期满的诉讼请求，依据曹燕提交的其与鞠烽签订的房屋租赁合同，租赁合同的签订日期是2015年1月30日，而早在2012年诉争房已设定抵押。依据《中华人民共和国物权法》第一百九十条“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权”之规定，因诉争房出租系在抵押权设定之后，故不能对抗已登记的抵押权。对曹燕主张继续承租诉争房的诉讼请求，一审法院不予支持。据此，曹燕提出的异议请求，于法无据，一审法院不予支持。对曹燕其他权利主张，可另行向鞠烽主张。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、《中华人

根据民事诉讼法的有关规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案鞠烽经一审法院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了质证的权利。一审法院根据曹燕及华夏银行中山支行提供的证据及当庭陈述对曹燕所诉的案件事实予以认定。曹燕与鞠烽签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实的意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对曹燕主张确认该合同有效的诉讼请求，一审法院予以支持。关于曹燕主张保留对该房产使用权至租赁期满的诉讼请求，依据曹燕提交的其与鞠烽签订的房屋租赁合同，租赁合同的签订日期是2015年1月30日，而早在2012年诉争房已设定抵押。依据《中华人民共和国物权法》第一

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终3853号上诉人（原审原告）：曹燕，女，1968年9月2日出生，回族，无职业，住辽宁省本溪市明山区。被上诉人（原审被告）：华夏银行股份有限公司沈阳中山广场支行（华夏银行沈阳中山广场支行），住所地沈阳市和平区中山路112号。负责人：顾大鹏，该支行行长。委托诉讼代理人：袁进发，辽宁开宇律师事务所律师。委托诉讼代理人：齐骁，男，1990年1……