侵权责任纠纷 （2017）豫16民终665号

本案争议的焦点系王松梅、董雪涛的行为是否构成对赵凤英的侵权。而侵权事实认定应以赵凤英是否对房屋享有所有权为基础。从民法的角度讲，本案案情符合民法添附理论，涉及添附物的所有权归属问题。《中华人民共和国土地管理法》第十一条规定，土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯；第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。《中华人民共和国物权法》第一百五十二条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。在我国，在土地上建造建筑物须经一定程序批准，并以取得土地使用权为前提条件，所以土地使用权的取得是取得建筑物所有权的基础。房屋与宅基地的使用权是不可分离的，只能为同一人所有。在他人享有使用权的土地上建造房屋，建造人并不能取得建筑物的产权，而由土地使用权人取得房屋所有权。因此，赵凤英与王松梅、董雪涛争议的房屋归属应以土地使用权证上显示的使用者为准。结合本案，虽然董雪涛及其父亲对建造新房确有出资，但其并不因此取得所建房屋的所有权。因土地使用权证上显示赵凤英是争议房屋占用土地的使用权人，所以该宅基地上房屋的所有权应当由赵凤英取得。依照

本案争议的焦点系王松梅、董雪涛的行为是否构成对赵凤英的侵权。而侵权事实认定应以赵凤英是否对房屋享有所有权为基础。从民法的角度讲，本案案情符合民法添附理论，涉及添附物的所有权归属问题。《中华人民共和国土地管理法》第十一条规定，土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯；第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。《中华人民共和国物权法》第一百五十二条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。在我国，在土地上建造建筑物须经一定程序批准，并以取得土地使用权为前提条件，所以土地使用权的取得是取得建筑物所有权的基础。房屋与宅基地

河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫16民终665号上诉人（原审被告）：王松梅，女，1990年11月20日出生，汉族，住河南省沈丘县。上诉人（原审被告）：董雪涛，男，1990年2月2日出生，汉族，住河南省沈丘县。上诉人王松梅、董雪涛共同委托诉讼代理人：刘常虹，河南裕恒律师事务所律师。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解。被上诉人（原审原告）：赵凤英，女，1939年5……