商品房销售合同纠纷 （2019）粤17民终753号

本案是商品房销售合同纠纷。锦源公司在销售涉案商品房给林家全、林建议时，向林家全、林建议收取了办证费20000元、物业维修基金4000元、水电装表费用3800元、上沙人工费300元，合计28100元，该费用属于代收的费用，锦源公司代林家全、林建议向相关部门缴纳费用后，应与林家全、林建议进行对账结算，多还少补。蔡贵蒲、蔡良菊认为锦源公司收取林家全、林建议的维修资金及办证费，双方口头约定是包干的，但未提供证据证实，应不予采信。林家全、林建议与蔡贵蒲、蔡良菊确认代林家全、林建议交纳了契税3742.16元、住宅专项维修资金4000元，该两项费用属于林家全、林建议应承担的费用，可从锦源公司代收的款项中扣减。蔡贵蒲、蔡良菊主张锦源公司在办理产权登记过程中，还代林家全、林建议缴纳了交易手续费、评估费、买卖代理费、白蚁防治费、证明费、利用档案费、印花税等费用以及他项权证登记费、办理房贷时的评估费等费用，但蔡贵蒲、蔡良菊没有提交票据及其他证据证明上述费用的缴纳情况且该费用应该是由林家全、林建议承担的费用，应不予采信。诉讼期间林家全、林建议同意在锦源公司收取其的水电报装费、维修资金及办证费28100元中扣减

本案是商品房销售合同纠纷。锦源公司在销售涉案商品房给林家全、林建议时，向林家全、林建议收取了办证费20000元、物业维修基金4000元、水电装表费用3800元、上沙人工费300元，合计28100元，该费用属于代收的费用，锦源公司代林家全、林建议向相关部门缴纳费用后，应与林家全、林建议进行对账结算，多还少补。蔡贵蒲、蔡良菊认为锦源公司收取林家全、林建议的维修资金及办证费，双方口头约定是包干的，但未提供证据证实，应不予采信。林家全、林建议与蔡贵蒲、蔡良菊确认代林家全、林建议交纳了契税3742.16元、住宅专项维修资金4000元，该两项费用属于林家全、林建议应承担的费用，可从锦源公司代收的款项中扣减

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤17民终753号上诉人（原审被告）：蔡贵蒲，男，1981年9月17日出生，汉族，住广东省阳江市阳**。上诉人（原审被告）：蔡良菊，女，1972年12月20日出生，汉族，住广东省阳江市阳**。被上诉人（原审原告）：林家全，男，1987年12月24日出生，汉族，住广东省阳江市阳**。被上诉人（原审原告）：林建议，女，1960年12月24日出生，汉……