房屋买卖合同纠纷 （2019）苏01民终6130号

依法成立的合同受法律保护。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。本案中，孙克庆、任亦荣与马俊富、刘萍签订的《购房协议》是双方当事人的真实意思表示，合法有效。刘萍、马超、马顺昌、马秀芳辩称该购房协议无效，于法无据，一审法院不予采信。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。孙克庆、任亦荣要求刘萍、马超、马顺昌、马秀芳协助办理过户，具有事实和法律依据，应予支持。理由如下：一、孙克庆、任亦荣与马俊富、刘萍签订《购房协议》后，马俊富向孙克庆、任亦荣交付了案涉房屋，事后又向孙克庆、任亦荣出具了声明，使孙克庆、任亦荣产生了马俊富、刘萍有权处分案涉房屋的合理信赖。二、孙克庆、任亦荣于2001年入住案涉房屋的十多年时间里，马秀芳从未提出异议。即使马秀芳关于其于2016年3月马俊富去世时才知道案涉房屋被出售的陈述属实，但其却迟至2018年10月才向孙克庆、任亦荣主张返

依法成立的合同受法律保护。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。本案中，孙克庆、任亦荣与马俊富、刘萍签订的《购房协议》是双方当事人的真实意思表示，合法有效。刘萍、马超、马顺昌、马秀芳辩称该购房协议无效，于法无据，一审法院不予采信。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。孙克庆、任亦荣要求刘萍、马超、马顺昌、马秀芳协助办理过户，具有事实和法律依据，应予支持。

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏01民终6130号上诉人（原审被告）：马秀芳，女，1964年3月22日生，汉族，住南京市江宁区。委托诉讼代理人：戴浩然，北京市中银（南京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：章彭，北京市中银（南京）律师事务所实习律师被上诉人（原审原告）：孙克庆，男，1951年10月1日生，汉族，住南京市鼓楼区。被上诉人（原审原告）：任亦荣，女，1951年9月13……