商品房预售合同纠纷 （2019）粤20民终2942号

毛莉琼、唐毅博与帝悦公司签订的《中山市商品房买卖合同》及其《补充协议》、《协议书》经双方协商一致达成，系当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。双方当事人均应按照合同履行各自义务，否则应承担相应违约责任。关于毛莉琼、唐毅博是否有权主张帝悦公司自2016年9月1日起至2017年6月30日止按涉案商品房总价每日万分之一的标准向其支付违约金的问题。虽然《中山市商品房买卖合同》约定帝悦公司须于2016年8月30日前向毛莉琼、唐毅博交付商品房，但唐毅博与帝悦公司于2017年8月31日签订的《协议书》已就涉案商品房交付的相关事宜进行约定，该协议实质为双方在商品房合同履行过程中就商品房交付的相关事宜重新达成一致的意思表示，双方均应按照该协议约定履行各自义务。《协议书》已约定双方一致同意帝悦公司于签订协议之日即2017年8月31日将涉案商品房交付给唐毅博，约定交付期限期满之次日即2016年8月31日至2017年6月30日的违约金，每日按商品房总房价的万分之一为标准折算等额物业服务费由帝悦公司代支付给物管公司。因此，一审法院认定涉案商品房已于2017年8月31日交付。另经核算，20

毛莉琼、唐毅博与帝悦公司签订的《中山市商品房买卖合同》及其《补充协议》、《协议书》经双方协商一致达成，系当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。双方当事人均应按照合同履行各自义务，否则应承担相应违约责任。关于毛莉琼、唐毅博是否有权主张帝悦公司自2016年9月1日起至2017年6月30日止按涉案商品房总价每日万分之一的标准向其支付违约金的问题。虽然《中山市商品房买卖合同》约定帝悦公司须于2016年8月30日前向毛莉琼、唐毅博交付商品房，但唐毅博与帝悦公司于2017年8月31日签订的《协议书》已就涉案商品房交付的相关事宜进行约定，该协议实质为双方在商品房合同履行过程中就商品房

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤20民终2942号上诉人（原审被告）：中山市帝悦房地产置业发展有限公司，住所地广东省中山市东区起湾道38号永怡商城四层B区402卡之一，统一社会信用代码91442000668241699C。法定代表人：孙通文，该公司董事长。委托诉讼代理人：王伟伟，该公司法务人员。被上诉人（原审原告）：毛莉琼，女，1986年10月23日出生，汉族，住广东省珠海……